公攤面積顧名思義就是公共分?jǐn)偟拿娣e，關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前還沒(méi)有法律加以約束，只有建設(shè)部的規(guī)章，以及地方政府的部門(mén)文件做出的原則性的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積怎么計(jì)算？商鋪的公攤面積占比多少才合理？

商鋪的公攤面積怎么計(jì)算

1、公攤面積，主要體現(xiàn)于走廊、樓梯、衛(wèi)生間、電梯、墻體等樓棟內(nèi)部公共設(shè)施部分。

2、公攤面積占比大，走廊寬敞，意味著可以容納更多的客戶(hù)；樓梯、電梯井寬敞意味著客戶(hù)上下更方便快捷更安全：衛(wèi)生間寬敞，意味著更舒適等。公攤面積大，往往意味著能夠提供一個(gè)更加舒適的購(gòu)物環(huán)境，能夠吸引更多的客戶(hù)聚集，提升人氣，帶動(dòng)商業(yè)，提高門(mén)市價(jià)值。

3、房屋建筑面積分為室內(nèi)使用面積和公攤面積。室內(nèi)使用面積是你真正能夠使用的房屋面積,公攤面積是除此室內(nèi)使用面積外的,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計(jì)算為公攤面積。頂樓當(dāng)然不屬于公攤面積。

4、先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤(pán)公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?/p>

5、而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格要高得多。對(duì)于公攤面積的處理，目前尚無(wú)法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問(wèn)題，購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。

商鋪的公攤面積占比多少才合理

1、商鋪的公攤面積占比要包括中空面積。無(wú)論多高都要按一層計(jì)算。《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）3.0.7規(guī)定：建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。

2、門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。而樓主說(shuō)的中空面積，應(yīng)該視為大廳。

3、樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

4、住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。

5、商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

以上就是商鋪的公攤面積怎么計(jì)算？商鋪的公攤面積占比多少才合理的全部?jī)?nèi)容，商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積是固定的，只有具備一定的公攤系數(shù)，才能保證商場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)環(huán)境如人行通道、休閑區(qū)等足夠?qū)挸髁粒?jīng)營(yíng)條件、安全消防設(shè)施等公共設(shè)施的完善也將進(jìn)一步留住顧客。