現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)的期限為70、50、40年，不同的產(chǎn)權(quán)期限有著不同的作用，那么50年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)指的是哪種?

目前的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要分為三種，一種是住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，一種是商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，還有工業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而50年產(chǎn)權(quán)的房子則指的是商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時間，可以終身擁有。但是地權(quán)的產(chǎn)權(quán)是國家的。到達使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。

50年產(chǎn)權(quán)的房字和70年有何不同

1、土地性質(zhì)不同：無論是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，其本質(zhì)區(qū)別并不是房子如何，而是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)的房屋土地性質(zhì)一般是住宅，而50年產(chǎn)權(quán)房屋的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、房屋價格不同：由于土地性質(zhì)的不同導致了開發(fā)商在拿地的過程中付出的成本不同，土地成本往往是構(gòu)成房價的重要因素，因此50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子價格自然也就不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價會更高，但物業(yè)費、稅費、水電費用會比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房價可能偏低，但是其他費用較高。

3、使用方式不同：由于土地性質(zhì)的差別，注定了50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子使用方面的區(qū)別。70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動續(xù)簽。而50年產(chǎn)權(quán)的房子不是住宅性質(zhì)，如果購房者買來用做居住用途，一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同：如果購房者打算貸款買房，那么還需要注意50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。