現(xiàn)在的樓盤(pán)基本上是以期房為主，所以在買(mǎi)期房的時(shí)候一定要查詢(xún)開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，那么商品房預(yù)售許可證要如何查詢(xún)?

1、可以在樓盤(pán)的售樓處實(shí)地查看商品房預(yù)售許可證。

2、也可以在房子所在地的住房保障和房產(chǎn)管理局的網(wǎng)站中的“新建商品房”欄中輸入樓盤(pán)的項(xiàng)目名稱(chēng)，然后進(jìn)行查詢(xún)即可。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、是工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》賣(mài)樓是違法行為，仍然強(qiáng)行賣(mài)樓，基本可斷定是資金實(shí)力不足，那么，出現(xiàn)資金鏈斷裂、后續(xù)工程無(wú)法完成的風(fēng)險(xiǎn)就很高。

2、是無(wú)法驗(yàn)收無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)：如果前期存在土地使用權(quán)不合法(例如占用農(nóng)村集體土地建樓)、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無(wú)法正常驗(yàn)收，自然也就無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

3、開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：由于未取得《預(yù)售許可證》，房管部門(mén)是禁止其銷(xiāo)售的，因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，并不能同步在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記(即俗稱(chēng)的網(wǎng)簽)，更不能進(jìn)行合同鑒證，在缺乏監(jiān)管的情況下，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)就難以避免。

4、合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)：如果出現(xiàn)樓價(jià)短期飆升的情況，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)反悔，它可以用合同是在未取得《預(yù)售許可證》的情況下簽定、違反法律規(guī)定屬于無(wú)效作為理由，主張合同無(wú)效，然后退回房款、收回房屋。購(gòu)房者知道是沒(méi)有預(yù)售證的房屋還購(gòu)買(mǎi)的話，購(gòu)房者也是存在過(guò)錯(cuò)的，因合同無(wú)效而造成的損失，購(gòu)房者也是要適當(dāng)承擔(dān)的。