別墅的面積是比較大的，但是別墅的使用面積是多少很多人卻并不是了解，別墅的使用面積分為套內(nèi)使用面積和公攤使用面積，如何計(jì)算也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，小編就來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)別墅使用面積怎么算？順便說(shuō)一說(shuō)關(guān)于別墅的建筑面積包括地下室嗎？

別墅使用面積怎么算？

１、使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積，差不多，只是要將各門(mén)洞下面的部分扣除。

２、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋陽(yáng)臺(tái)面積＋墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測(cè)量很困難，是外墻，如果有保溫層就更困難了。

３、公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過(guò)道、門(mén)廳等等，但是有兩個(gè)基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。

４、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個(gè)面積是如何分?jǐn)偝鰜?lái)的則是一個(gè)很大的問(wèn)題，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

５、也就是說(shuō)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。自己家的分?jǐn)偯娣e就是的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過(guò)計(jì)算出來(lái)的建筑面積．一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無(wú)論是標(biāo)價(jià)還是賣(mài)買(mǎi)，用套內(nèi)面積那是特例。

別墅建筑面積包括地下室嗎？

１、聯(lián)排別墅全地下室不算建筑面積，半地下室按規(guī)定計(jì)算。聯(lián)排別墅面積測(cè)量房屋外包圍肋腳上水平投影計(jì)算建筑面積種面積又叫套外建筑面積另外各戶(hù)室內(nèi)高度２．２米上空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積，陽(yáng)臺(tái)算半面積，兩面有柱走廊算全部面積，邊有柱另邊懸挑走廊算半面積。

２、套外建筑面積－套內(nèi)建筑面積＝公攤面積，公攤面積按各戶(hù)套內(nèi)面積按比例分配各戶(hù)。算面積地下室超過(guò)２．２高度算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計(jì)２米了，計(jì)算建筑面積擱樓算建筑面積天井算建筑面積。

３、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中對(duì)地下室的說(shuō)法是這樣的：地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線(xiàn)所圍水平面積計(jì)算。

綜上所述就是別墅使用面積怎么算以及建筑面積包括地下室嗎的相關(guān)內(nèi)容，通過(guò)上文的閱讀，別墅的使用面積計(jì)算還是有規(guī)律可循的，地下室是不算在別墅建筑面積里，大家要清楚這點(diǎn)。以上內(nèi)容希望幫助到大家。