房產(chǎn)證上，房子的建筑面積是61.34平方米，土地證上的使用權(quán)面積卻是15.3平方米。房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積為什么為不一致呢？這是為啥？

一、房產(chǎn)證上的面積

房產(chǎn)證上記載的面積是房屋本身的建筑面積，即我們通常所說(shuō)的銷(xiāo)售面積，由以下面積構(gòu)成。如圖：

建筑面積關(guān)系到我們買(mǎi)房要繳納多少錢(qián)，因?yàn)榉课莸目們r(jià)＝每平米的單價(jià)*建筑面積；其還關(guān)系到物業(yè)費(fèi)的多少，因?yàn)槊吭?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。">物業(yè)費(fèi)=每平方米的物業(yè)費(fèi)*建筑面積。

套內(nèi)建筑面積、使用面積這些面積又該如何區(qū)別？下圖中綠色部分為套內(nèi)使用面積，藍(lán)色部分為套內(nèi)墻體面積。

二、土地證上的面積

土地證上的土地面積是建房所占用的土地面積，其余房產(chǎn)證上記載的建筑面積的概率不同。

土地證上的面積是按照你家房屋的建筑面積在總建筑面積中所占的比例乘以總建筑面積所占用的土地面積進(jìn)行分?jǐn)偟摹＜矗慵曳课莸慕ㄖ娣e÷總的建筑面積）×占地面積=你家房屋的土地面積。

舉個(gè)例子：一棟房子占地200平方米，只有一個(gè)單元，一梯兩戶(hù)，共5層樓，總共10戶(hù)，每戶(hù)建筑面積均為100平方米，這200平方米的占地面積，是需要按照一定的比例，分?jǐn)偟矫恳粦?hù)人家的。那么，每一戶(hù)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積即為20平方米。