有個朋友買了套房，建筑面積80多平米，但是入住后才發(fā)現(xiàn)，實(shí)際使用面積甚至不到60平米。感覺自己白掏了好多錢。

那么，建筑面積80平米的房子，使用面積只有60平米，究竟合理不合理。得房率究竟多少比較合適？

先說一下，這位朋友的問題其實(shí)就是得房率的問題。得房率其實(shí)在準(zhǔn)備買房的時候開發(fā)商就會說，但可能那個時候買房人不很在意，畢竟聽起來太過專業(yè)，所以也不很理解得房率的意思。

但其實(shí)得房率是買房的一個比較重要的指標(biāo)，一定要提前了解，再作決定。

究竟什么是得房率呢？

得房率是可供住戶支配面積與每戶建筑面積之比。也就是套內(nèi)建筑面積和銷售面積的比值。

其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積；

銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時，不能由各購房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積（俗稱“公攤面積”）。

不在得房率里的面積都去哪里了？

明明購買的是建筑面積80平米的房子，怎么入住之后就只剩60平米了，還有20平米都到哪里去了？很多人都想問這個問題。

那么建筑面積減去實(shí)際使用面積，剩下的是什么呢？沒錯，就是公攤面積。影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

具體到一套房子里，公攤面積都包括哪些部分呢？

公攤面積包括電梯井、設(shè)備間、管道井、樓梯間、變電室，以及公共用房、值班警衛(wèi)室、公共門廳過道等功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。同時也包括套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

需要注意的是，也有一些不算公攤面積的，如車庫、會所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等也都不算公攤面積。

一般7層以下的住宅，公攤面積在7%—12%左右為宜；7—11層的住宅，公攤面積在10%—16%左右為宜；12—33層的住宅，公攤面積在14%—24%左右為宜；別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜。

想知道你家的公攤面積，可以向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)，或者索要建筑設(shè)計圖紙，請建筑專業(yè)人士計算公攤面積，如果是期房，還可以跟開發(fā)商在購房合同中約定，以規(guī)避風(fēng)險。

那么回到開始的問題，得房率多少合適？

得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

得房率太低肯定不好，但是得房率100%，意味著只有房子沒有走道和樓梯，也是不合理的。其實(shí)這個比值沒有一個絕對的值，不同的房子適用于不同的得房率。

高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而樓為55%。

了解得房率還有一些需要注意的問題。

一是得房率太高可能會有安全隱患。

比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

二是贈送面積不計入得房率。

除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計方面盡量擴(kuò)大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業(yè)主還是要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因此而引起不必要的糾紛。