1、房東為啥賣房

了解原二手房房東賣房的原因很有必要。如果因?yàn)榉孔永匣L(fēng)水不好等問題而賣房，那你最好不要買。如果僅僅只是因?yàn)橐獡Q更好的房子，那就不用擔(dān)心。

2.房東遺留費(fèi)用問題

驗(yàn)房時(shí)，要確定二手房房東已結(jié)清他該承擔(dān)的費(fèi)用，比如水電氣費(fèi)、有線電視費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

3、確認(rèn)原戶口是否全部遷出

購房時(shí)需要確保二手房原戶口全部遷出，這樣才能順利遷入戶口，并且建議將這一條件寫進(jìn)購房合同。

4、房屋維修基金過戶

房屋購買時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金，二手房新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。

5、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全

對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

6、二手房裝修質(zhì)量

(1)、水電路跑冒滴漏，通過觀察二手房墻面地面以及水閥周圍情況判斷；

(2)、二手房排水檢查一般是檢查地漏有沒有腐蝕、生銹等問題造成下水道堵塞，以及坐便的排水方式；

(3)、二手房的窗戶或落地門有沒有因?yàn)槔匣C損、漏水；

(4)、墻面主要是看粉化和空鼓，如果有粉化，翻新墻面時(shí)必須加固，重新刷水泥和刮膩?zhàn)樱駝t可能導(dǎo)致墻面或墻體開裂。至于墻面空鼓，需要專業(yè)人士來判斷，如果有空鼓，必須根治，特別是廚房和衛(wèi)生間這兩個(gè)地方。如果不解決，會(huì)影響翻新后的墻面的使用壽命。