比起年底貸款買房，選擇年初辦理房貸會(huì)更好。因?yàn)槟甑椎臅r(shí)候銀行要對(duì)整年進(jìn)行結(jié)算，資金也會(huì)比較緊張，所以房貸辦理可能會(huì)比較困難，審批花費(fèi)的時(shí)間估計(jì)要比平常多，審批通過(guò)后，可能也會(huì)延遲放款。

但若是選在年初，銀行資金較為充裕，政策比較寬松，客戶也就更容易貸到款。而且年初的時(shí)候很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)有新樓開(kāi)盤，房源會(huì)更充足，客戶可供選擇的房源也就更多了。

還有，大家需要注意，不少人在年底申請(qǐng)的房貸，其實(shí)大多都是跨了年才批下來(lái)、放的款。不過(guò)年底辦理房貸也并非沒(méi)有好處，年底有的開(kāi)發(fā)商為了資金回籠，可能會(huì)推出一些優(yōu)惠措施，所以房?jī)r(jià)上可能會(huì)有優(yōu)惠。

其實(shí)究竟在何時(shí)辦理房貸，主要還是得看客戶自己的資金規(guī)劃、房屋需求等等。比如客戶若覺(jué)得年底貸款不好批下來(lái)的話，可以選擇先認(rèn)購(gòu)這套房子，等到過(guò)完年再來(lái)申請(qǐng)貸款，正式支付首付款。

年底買房要注意什么

1、特價(jià)優(yōu)惠需注意

一般到年底的時(shí)候開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出很多的購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，但是大家在買房的時(shí)候也要注意，不是所有的優(yōu)惠活動(dòng)都是真是可信的，其中就有可能會(huì)出現(xiàn)一些購(gòu)房陷阱問(wèn)題，所以購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要了解清楚開(kāi)發(fā)商是否真的是在進(jìn)行促銷，現(xiàn)在有很多樓盤都是打著特價(jià)旗號(hào)，但往往都是先漲價(jià)后打折，所以提前了解區(qū)域的房?jī)r(jià)很重要。

2、房屋質(zhì)量要謹(jǐn)慎

在年底買房的時(shí)候，確實(shí)是有不少的房子購(gòu)房者購(gòu)買下來(lái)是相當(dāng)優(yōu)惠的，但是購(gòu)房者在買房的時(shí)候除了看優(yōu)惠活動(dòng)，還要注意查看該樓盤的建筑質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，有的特價(jià)房戶型公攤面積大，或者戶型設(shè)置不合理，又或者是房屋里面的采光、通風(fēng)都很不好，如果房屋存在很大的缺陷，那么價(jià)格再便宜也是不建議購(gòu)買的。

3、理性買房，慎交定金

一到年底，在外面上班的人都會(huì)回到老家，所以在年底買房的時(shí)候，一般都是一大群人一起去到開(kāi)發(fā)商處看房，這樣就容易導(dǎo)致有的朋友在還沒(méi)有做好準(zhǔn)備的情況下，就走親朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金，一旦把定金給繳納了，事后自己又不想買房了，那么肯定就是屬于自己違約，定金就要不回來(lái)了。