房屋出租后是可以進(jìn)行房屋買賣的，但是房屋買賣行為是不破租賃的，是需要等待租賃期間到期之后，才能夠交付房屋的，而其的房屋買賣合同也是有效的，那么今天就跟小編一起來看看房屋出租后能賣嗎，買賣合同有效嗎以及相關(guān)問題的解答是怎樣吧！

一、房屋出租后能賣嗎

房屋出租后可以買賣，根據(jù)我國相關(guān)政策，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房均可以上市交易。但是要跟租客協(xié)商，避免出現(xiàn)糾紛。

《商品房銷售管理辦法》第三十八條，違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

二、該買賣合同有效嗎

侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無效。

三、房屋買賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)

根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為，一項(xiàng)合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時(shí)具備的條件：

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、意思表示真實(shí)；

3、不違反法律和社會(huì)公共利益。由此可見，一項(xiàng)具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果（或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理）。

看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了，房屋買賣合同只要其沒有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，那么該合同就是合法有效的，但是是不能破除租賃的，好了以上就是房屋出租后能賣嗎，買賣合同有效嗎的相關(guān)內(nèi)容。