購買買房使用面積一定是您為關(guān)心的問題，房屋套內(nèi)使用面積是我們實際能夠居住生活的面積，因此了解房屋套內(nèi)使用面積的計算很有必要。對于購房者來說，要清楚的了解房屋套內(nèi)使用面積，這樣才能避免交易過程中面積大小的造假對我們利益造成的損失。下面小編就為大家具體介紹一下房屋套內(nèi)使用面積的計算方式，希望能幫助大家正確計算出房子的使用面積。

一、套內(nèi)使用面積的概念

套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體包括的面積主要有：

1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

3.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計入使用面積。

4.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

使用面積一般是指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。在實際生活中，使用面積的比例一般是占總面積中的60%~70%左右。

二、房屋套內(nèi)使用面積的計算方法

計算房屋套內(nèi)使用面積，也就是房屋能鋪地毯的面積，購買二手房的各位可以準(zhǔn)備皮尺，進行一個準(zhǔn)確的測量。當(dāng)然，在此有一個公式，大家也可以根據(jù)公式來進行一個計算：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積。

雖然使用面積關(guān)系到我們實際的居住情況，但是在交易過程中使用面積是不作為房屋定價的參考依據(jù)的，因此購房者在選房時，應(yīng)該選擇相對公攤面積少、輔助面積小的二手房，這樣我們的居住空間才會更寬敞，性價比也會更高。

三、房屋相關(guān)使用面積的計算

1、坡屋頂使用面積的計算：

利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。

2、陽臺使用面積的計算

封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。

3、門洞口及墻壁使用面積的計算

大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積。活動的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。

4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計算

戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。

以上就是二手房使用面積的相關(guān)知識，希望上述內(nèi)容能對大家有所幫助。