二手房買賣相較于新房買賣更加復(fù)雜，這是因為二手房的情況更加復(fù)雜多樣，每一樁交易都是一個個例。在購買二手房的時候，要對很多細節(jié)做核驗檢查，確保無誤了再進行交易。畢竟二手房交易涉及到的金額巨大，確保安全交易是前提。

購買二手房要注意的事項：

一、了解房屋結(jié)構(gòu)

購買之前要核對一下房屋的基本信息是否與房本一致，包括房屋的建成年份、房屋的使用面積與房屋產(chǎn)權(quán)等。另外，對房屋布局、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)等也要進行進一步的核驗和檢查。

二、房屋價格評估

從多個方面對比判斷二手房的價值，也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的低保值價。

三、過戶要謹慎

二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易，所以要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。

四、房屋產(chǎn)權(quán)核驗

要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。

五、考察環(huán)境和配套

舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。

六、了解物業(yè)管理狀況,

查看物業(yè)管理水平和服務(wù)程度；查看小區(qū)安保是否到位；各項基礎(chǔ)設(shè)施是否齊全且完好；衛(wèi)生情況也要注意。另外，小區(qū)車位、綠化環(huán)境這些細節(jié)問題都會反映一個小區(qū)的物業(yè)水平，購買時一定要仔細查看。

以上就是小編跟大家分享的關(guān)于購房二手房要注意事項的相關(guān)知識，希望大家在購買二手房的時候一定要注意細節(jié)問題，確保交易的安全性。