建筑面積、使用面積以及占地面積傻傻分不清。相信這是很多 置業(yè)者都會遇到的問題。那么新建筑面積計算規(guī)則 是怎樣的呢？你買的房子到底有多大？

新建筑面積計算規(guī)則 你買的房子到底有多大

一、計算建筑面積的范圍

1．單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。單層建筑物內設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內，首層以上應計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算。

 2．多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，首層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。

3．同一建筑物如結構、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。

 4．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。

 5．建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時，其在2.2m以上時，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

6．穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。

7．室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。

 8．書庫、立體倉庫沒有結構層的，按結構層計算建筑面積，沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。

9．有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。

10．建筑物內設備管道層、貯藏室其在 2.2 m以上時，應計算建筑面積。

11．有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平極影面積的一半計算建筑面積。

12．屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 13．建筑物外有圍護結構的門斗、眺望 來源：天工網(wǎng) 間、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

14．建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。

15．室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。

16．建筑物內變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內計算。

二、不計算建筑面積的范圍

1．突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。

2．用于檢修、消防等室外爬梯。

 3．2.2m以內設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。

4．建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。

5．獨立煙囪、煙道、地溝、、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。

6．單層建筑物內分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。

7．建筑物內寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。

都說買房子就要懂生意經(jīng)，一點不假！看看新建筑面積計算規(guī)則 ，那些算建筑面積，那些不算建筑面積一目了然。以免買了房子之后才發(fā)現(xiàn)公攤面積過大，花了更多冤枉錢。