商品房建筑面積的測(cè)量包括套內(nèi)面積和公攤面積，由于公攤面積的測(cè)量相對(duì)比較復(fù)雜，且業(yè)主們都沒(méi)有設(shè)計(jì)圖紙和專業(yè)的工具，無(wú)法測(cè)量，因此業(yè)主只能進(jìn)行套內(nèi)面積的測(cè)量；很多業(yè)主在復(fù)測(cè)面積的時(shí)候，普遍都沒(méi)有測(cè)量的概念，基本上都是看到什么量什么。因此這樣在核積的時(shí)候就出現(xiàn)相對(duì)較大的誤差，小編為大家整理了以下測(cè)量知識(shí)。

一、測(cè)量前的準(zhǔn)備

1、到正規(guī)商場(chǎng)及測(cè)量工具商店購(gòu)買一把標(biāo)準(zhǔn)5米卷尺，有條件的可以購(gòu)買10的長(zhǎng)尺。

2、把房屋戶型圖準(zhǔn)備一份，沿戶型圖外側(cè)用紅色記號(hào)筆標(biāo)記一圈，室內(nèi)隔墻不要標(biāo)注。

3、了解套內(nèi)面積的組成，即套內(nèi)空間尺寸加上外側(cè)墻體厚度，了解哪些部位的墻屬于兩家共用或公共的墻體，應(yīng)標(biāo)注出來(lái)。

二、外圍墻體厚度的測(cè)量

業(yè)主在計(jì)算墻體厚度時(shí)，應(yīng)按實(shí)際墻體厚度計(jì)算。可依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來(lái)參考，國(guó)家規(guī)定主體墻磚厚度為24cm，外墻貼磚厚度在1cm~2cm抹灰層厚度在2.5cm左右（單面）。

業(yè)主到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，選擇門窗的位置及能測(cè)量墻體厚度的位置，進(jìn)行墻體厚度的丈量，根據(jù)丈量的數(shù)據(jù)然后取平均值，作為墻體厚度的標(biāo)準(zhǔn)值，并記錄好。

三、套內(nèi)尺寸的測(cè)量

距離測(cè)量的誤差有個(gè)要求，測(cè)量的次數(shù)越少誤差就越小，所以業(yè)主在測(cè)量前，應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)隔墻的情況進(jìn)行查看及了解，一個(gè)直墻內(nèi)有多處隔墻的時(shí)候，應(yīng)盡量減少多處測(cè)量隔墻尺寸，能一次測(cè)量直墻盡量一次測(cè)量完，不能應(yīng)減少測(cè)量的次數(shù)。

例如：以下圖形，應(yīng)一次性測(cè)量左右兩邊長(zhǎng)度，而不能每個(gè)隔墻都進(jìn)行測(cè)量。

在測(cè)量過(guò)程中，尺子應(yīng)放在平整的地面，如放置墻面上，應(yīng)前后保持水平。

四、陽(yáng)臺(tái)面積的測(cè)量

陽(yáng)臺(tái)面積相對(duì)比較好測(cè)量，規(guī)范規(guī)定陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)沿著外側(cè)的建筑邊緣測(cè)量即可，然后取總面積的一半作為陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積即可，遇到弧形陽(yáng)臺(tái)，業(yè)主只要根據(jù)橢圓的公式，測(cè)量相對(duì)應(yīng)的常數(shù)即可。

五、飄窗的測(cè)量

規(guī)范規(guī)定室內(nèi)落地飄窗計(jì)算面積，不落地的不計(jì)算面積；落地飄窗面積的測(cè)量很簡(jiǎn)單，只要測(cè)量長(zhǎng)寬就可以了，但要注意飄窗外側(cè)墻體的厚度，應(yīng)盡量保持統(tǒng)一一個(gè)墻體厚度，方便后期計(jì)算。

六、圖紙與實(shí)際面積的對(duì)照

業(yè)主所得的戶型圖屬于標(biāo)準(zhǔn)尺寸圖，標(biāo)注的尺寸位置是指墻體結(jié)構(gòu)的，也就是墻厚度的，業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量的時(shí)候，不能直接把空間的尺寸直接與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比，那樣存在一個(gè)墻體厚度一半的誤差（指一邊）例如：戶型圖尺寸的長(zhǎng)度是12.24米，實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的空間尺寸是12米，墻體厚度為0.24米，那實(shí)際的保準(zhǔn)尺寸是12.24米，這樣相加后才能與戶型圖尺寸對(duì)比；如果是計(jì)算面積，應(yīng)該加上兩堵墻的厚度0.48米，公共墻只能計(jì)算一半的墻體厚度。

七、公攤面積的測(cè)量

對(duì)于公攤部分，由于業(yè)主沒(méi)有具體的設(shè)計(jì)圖，沒(méi)辦法了解綠化及公共場(chǎng)所的分布及使用情況，在就是沒(méi)有專業(yè)的測(cè)量設(shè)備，也無(wú)法測(cè)量實(shí)際的公攤面積，因此大家只能通過(guò)國(guó)家的一個(gè)公攤系數(shù)來(lái)判斷一個(gè)公攤系數(shù)的范圍，規(guī)范規(guī)定：高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，多層公攤系數(shù)一般在0.11~0.16之間。

房屋測(cè)量需要我們了解清楚該測(cè)量什么，這樣才能真正的測(cè)量出實(shí)際面積。