很多朋友買房的時候都會碰到這樣一件事情，當初買房時候規(guī)定的面積怎么收房的時候就縮水了呢？原來這是開發(fā)商在公攤面積上跟購房者搞的鬼。那么公攤面積到底是什么概念呢？它又是怎么計算的呢？我們接著往下看。
公攤面積如何計算
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積
購房者如積認證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。
哪些面積不計入公用面積？
即作為人防工程的地下室；
高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬 性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。
在2.2米以上的部位，按 其外圍水平投影計算面積；小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；小于 2.2米的部位，不計算建筑面積。
挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。
看完了小編整理的這些，是不是已經(jīng)對公攤面積有一個大致的了解了？想要買房的時候避開開發(fā)商設(shè)置的一些陷阱，要了解相應(yīng)的知識才是重要的。
