“網(wǎng)簽”和“備案”是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋最終實(shí)現(xiàn)合法化的兩個(gè)流程，雖然共同作用都是為了防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，但卻有著本質(zhì)的區(qū)別。那么購(gòu)買(mǎi)新房是先網(wǎng)簽還是先備案呢？網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別？

一、網(wǎng)簽和備案的定義是什么？

1.網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

2.備案

備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者是指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

二、新房先網(wǎng)簽還是先備案？

網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在房地產(chǎn)管理部門(mén)完成的。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。

三、網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別？

網(wǎng)簽相當(dāng)于在房地產(chǎn)管理部門(mén)將房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽。

新房備案是指購(gòu)房合同備案。購(gòu)房合同備案是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中在房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核，會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可查詢房屋的相關(guān)信息。

網(wǎng)簽是為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)一房多賣(mài)，只有備案了，房屋交易才算真正具備了法律效力。

四、網(wǎng)簽和備案的流程是怎樣的？

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢房屋的相關(guān)信息。

以上就是網(wǎng)簽和備案的相關(guān)內(nèi)容，新房辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。