隨著各地住房制度革新歷程的加速，二級市場的開放力度不停加大，二手房交易日漸紅火，二手房由于具有位置好、代價低的上風，被眾多的消耗者青睞。

購置二手房申請管理公積金個人住房貸款，有兩種方法：

1、借貸人直接向市資金申請管理貸款。

其管理流程：到“”咨詢、登記　→　提交申請資料　→“”受理、審批　→　交易兩邊交易過戶　→　與銀行簽訂條約　→　管理抵押登記　→　貸款資金發(fā)放　→　借貸人按月還款　→結清貸款→刊出抵押。

首步　領取申請表：由房屋交易兩邊及夫婦(未婚或仳離應出具證明)，持賣方名下的《房屋全部權證》、《國有地皮利用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和完婚證原件，到市資金舉行預登記，領取公積金貸款申請表。

第二步　借貸人向市資金提交以下貸款資料：

(1)公積金貸款申請表;

(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;

(3)所購房屋的評估陳訴書;

(4)交易兩邊簽訂的《存量房購房條約》;

(5)原賣方名下的《房屋全部權證》、《國有地皮利用證》(原件及復印件);

(6)夫妻兩邊身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件，只身職工應提供只身證明。)

第三步　“”　受理審批：市資金受理借貸申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步　交易過戶：　房屋交易兩邊到房產局及地皮局管理“兩證”交易過戶手續(xù)。

第五步　簽訂條約：借貸人持已管理交易過戶的“兩證”及契稅完稅(原件及復印件)到市資金，由市資金出具貸款答應書到指定銀行簽訂《乞貸條約》、《抵押條約》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步　管理抵押：借貸人到房產局管理抵押房屋登記并領取《衡宇他項權證》。

第七步　發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦好后，由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

第八步　按月還款：借貸人按乞貸條約約定按月歸還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步　結清貸款：借貸人結清末了一次貸款時，本人應親身前去貸款銀行并在柜面管理還貸結清手續(xù)。

第十步　刊出抵押：借貸人歸還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和打消房屋抵押證明、購房條約原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部分管理抵押登記刊脫手續(xù)。

2、借貸人委托中介公司代辦手續(xù)。

首步　客戶直接向包管公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。

第二步　借貸人將全套貸款資料提交包管公司或中介公司，由包管公司或中介公司送市資金管理審批。

第三步　市資金對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款答應書。

第四步　包管公司或中介公司為房屋交易兩邊代庖房產證和地皮證過戶手續(xù)，貸款銀行與借貸人簽訂借貸、抵押條約，并與包管公司或中介公司簽訂提供包管的三方協議。

第五步　房屋產權證單證過戶后，市資金即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方法直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借貸人按乞貸條約約定從次月開始按月歸還貸款本息。

第六步　包管公司或中介公司為借貸人管理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

提示大家購置二手房時，交易兩邊肯定要到當局指定的房地產交易場合管理產權轉讓手續(xù)，按國度劃定交納種種交易用度，領取當局發(fā)表的產權證，交易兩邊能一手交錢一手交產權證。切不能因小而失大。只有如此，才能買到放心滿意的屋子。