國(guó)有劃撥土地主要是需要通過(guò)征地獲得，因而具有土地取得成本。那么國(guó)有劃撥土地每畝的價(jià)格是多少呢？基本的估價(jià)方法有事什么？今天我們就為大家詳細(xì)介紹一下國(guó)有劃撥土地每畝的價(jià)格和基本的估價(jià)方法。

國(guó)有劃撥土地每畝價(jià)格是多少？

在國(guó)有劃撥土地的這一方面，市政公共基礎(chǔ)設(shè)施用地的補(bǔ)償是以75000元／畝的標(biāo)準(zhǔn)，填土費(fèi)是按30000元／畝計(jì)算的。其他一些用地性質(zhì)的土地，則通過(guò)聘請(qǐng)具有土地評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

被征收的房屋為非住宅，包括工業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)等，將會(huì)給予補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失以及相關(guān)補(bǔ)助。其中工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)補(bǔ)償方面，根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)和使用的年限進(jìn)行補(bǔ)償，其中框架結(jié)構(gòu)高的按每平方米補(bǔ)850元，水泥地面則每平方米補(bǔ)100元。

在獎(jiǎng)勵(lì)的方面，對(duì)在征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并按照合同規(guī)定的時(shí)間騰空交出建筑物的非住宅，按建筑物補(bǔ)償總額（不包含搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等主體以外的補(bǔ)償）10％的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

國(guó)有劃撥土地的基本估價(jià)方法是什么？

在劃撥用地估價(jià)的方面，我們同樣可以套用其他常用的基本估價(jià)方法，例如在用成本法計(jì)算出讓土地價(jià)格的時(shí)候，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格應(yīng)該為土地使用者在取得土地使用權(quán)時(shí)支付的平均成本，包括土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)。　

在用收益還原法估算劃撥用地的價(jià)值的時(shí)候，用土地的純收益減去國(guó)有土地租賃的租金，這樣就可以得到劃撥土地的純收益。再經(jīng)過(guò)區(qū)域因素、個(gè)別因素的比較和修正，可以求得待估劃撥土地的純收益，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格等于劃撥土地的純收益除以土地還原利率。

在用市場(chǎng)比較法估算劃撥用地價(jià)值的時(shí)候，可以通過(guò)劃撥土地交易的案例進(jìn)行交易情況、日期、區(qū)域以及個(gè)別因素修正得出待估劃撥土地使用權(quán)的價(jià)格。出讓土地的比較法是根據(jù)與委估對(duì)象類似的出讓土地價(jià)格，通過(guò)對(duì)扣減出讓金，得到委估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值的方法。

其基本的計(jì)算公式是：劃撥土地的使用權(quán)價(jià)格＝出讓土地的使用權(quán)價(jià)格－　土地使用權(quán)出讓金，或者：劃撥土地使用權(quán)價(jià)格＝出讓土地使用權(quán)價(jià)格×（１－出讓金比例）。

以上就是今天我們?yōu)榇蠹規(guī)?lái)有關(guān)國(guó)有劃撥土地的每畝價(jià)格和基本評(píng)估方法相關(guān)介紹，希望能為大家及時(shí)的解決困惑，并能夠讓大家進(jìn)一步的了解有國(guó)有劃撥土地的每畝價(jià)格和基本評(píng)估方法的知識(shí)。以后遇到買房問(wèn)題，大家可以及時(shí)關(guān)注，里面有很多文章可以給你們借鑒。