1、利率區別。二套房的貸款利率,是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言,二套房貸款的貸款利率,是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。
2、額度區別。二套房的貸款額度,要比首套房的貸款額度低很多的。據我國新政,首套房借款人可貸的額度,最高為購房款的7成,首付為3成,公積金貸款,首付則可低至2成,但是二套房商貸的話,借款人最高僅可貸6成,首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度,要比首套房貸款的難度高很多,尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候,那么二套房的貸款往往是難申請到的。
買二套房要注意什么?
1、重視開發商
買房子一定不能忽視了開發商的重要性,開發商決定了房子品質的好壞,同時也決定了你購買房子之后是否能夠辦理產權證書,所以大家在選房子的時候要針對開發商仔細研究一下。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,另外還要注意其他的證件,《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》也要齊全。
2、做好購房預算
購買二套房跟購買首套房事先需要準備的費用是不一樣的,特別是貸款購買二套房,需要的首付款比例比首套房要高,購房者需要提前了解清楚做好準備。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。
3、簽訂合同需謹慎
購房合同中的內容有很多,如果是購買新房,購房者不能因為是開發商提供的統一合同就不細看內容了,一般情況下,銷售人員會遞給客戶一份擬好的合同,合同會有許多空白的地方,這是購房者需要特別注意的地方。合同中空白的地方是有待雙方確定后注入相關內容的,而有些選擇性填寫處可能還空著,殊不知就是這些空白處為開發商日后作弊提供了條件。