房?jī)r(jià)總是居高不下，買到低價(jià)房就像天上掉餡餅的幾率一樣低？一進(jìn)售樓處就頭大，售樓人員說是多少錢就多少錢？如果你也因?yàn)橛鲆娡瑯拥膯栴}而白白花了冤枉錢，那只能說明你還沒學(xué)會(huì)以下七個(gè)砍價(jià)的技巧！

第一、 找準(zhǔn)目標(biāo)

如果你不想再因?yàn)殄e(cuò)過低價(jià)房而捶胸頓足，也不想再被售樓人員忽悠到掏空錢包，那就一定要學(xué)會(huì)砍價(jià)，而砍價(jià)的第一步就是要找準(zhǔn)目標(biāo)。一般來說，期房和尾房都很容易被砍價(jià)，因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="期房和現(xiàn)房的區(qū)別是相對(duì)的。現(xiàn)房指通過竣工驗(yàn)收,可以交付使用,并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn),工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,必須辦理商品房銷售許可證才可銷售。而現(xiàn)房銷售則無需預(yù)售許可證。">現(xiàn)房、熱銷樓盤、規(guī)模大的樓盤，議價(jià)的空間都比較小。

由于從期房到現(xiàn)房，房?jī)r(jià)漲幅一般在10%左右，所以你可以在此范圍內(nèi)跟開發(fā)商議價(jià)，而尾房通常能砍1%到3%，也有極少數(shù)能砍5%的。

第二、 找準(zhǔn)對(duì)象

砍價(jià)也要找對(duì)象，這話你聽說過嗎？但實(shí)際上，不管你聽沒聽過，這話都是有道理的，就像你買房想要砍價(jià)，找銷售主管和普通銷售人員的效果就不會(huì)是一樣的。

不過，如果你要找銷售主管砍價(jià)，一定要注意方法，比如給他一個(gè)充足的理由。在對(duì)樓盤的周邊環(huán)境、配套設(shè)施、規(guī)劃和市場(chǎng)均價(jià)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，再對(duì)小區(qū)綠化、房屋朝向等挑出一些合理的毛病，你還愁他不給你讓價(jià)嗎？

第三、巧比價(jià)格

比價(jià)的方法一般有兩種，一種是和周邊樓盤比較比較，這就需要你多聽多問，掌握好周邊樓盤的均價(jià)，用準(zhǔn)確的信息讓他們沒有反駁的理由。

另一種是對(duì)準(zhǔn)該樓盤，問清楚不用樓層不同棟的差價(jià)，了解其中的原因，然后先選一個(gè)比較次的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買更好的單元，但需要注意的是，你一定盡量多得找出這兩個(gè)單元的相同點(diǎn)或差距不大的原因，否則他們是不會(huì)同意出售的。

第四、找舊業(yè)主介紹

目前，不少樓盤都推出了老業(yè)主介紹享額外折扣，或贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠，雖然這些優(yōu)惠比起總價(jià)來說可謂是九牛一毛，但對(duì)于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處，并且也是老業(yè)主樂于接受的。

第五、參加各種名義的團(tuán)購(gòu)

近年來，不僅一些開發(fā)商樂于開展團(tuán)購(gòu)專場(chǎng)，一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也會(huì)組織購(gòu)房者集體看房，并為購(gòu)房者爭(zhēng)取到一定額度的購(gòu)房折扣，所以多參加一些團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，你同樣可以享受額外的優(yōu)惠。