二手房價格評估方法多，到底是哪些因素影響了二手房的價格？動輒百萬的房價對購房者來說不是個小數(shù)目，購房者面對房價的相關(guān)問題時，怎么做才能合理、有效地進(jìn)行砍價呢？本文購房指南為你提供實用的砍價技巧，希望你能為購房者省更多的資金。

決定房價的因素有什么？

影響房屋價格的因素有很多，但有三個因素是二手房交易雙方定價時必須考慮的。

1、房屋本身的因素

①房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格；

②房屋的朝向、戶型等狀況；南北通透、戶型方正的房子是全部朝向里好的；

③樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房價更高；

④房屋的裝修也會影響到房價，有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。

2、環(huán)境因素

①這里的環(huán)境因素包括自然環(huán)境和社會環(huán)境，小環(huán)境和大環(huán)境都不可忽略。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等自然環(huán)境，舊房都要打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住。

②居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大影響。

3、心理因素

購房者心理方面都會認(rèn)為“舊房不如新房好”。如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房。

購買二手房時如何砍價？

1、多委托幾家中介

目前的二手房市場行情告訴我們，之委托一家中介的方法不可取。作為購房者，如果能多委托幾家中介公司，你可以獲得更多的房源信息，中介為了自己公司的利益以及個人的業(yè)績，會加快節(jié)奏，用更低的價格來促成你與房主的成交。但需要注意兩點：

①對購買二手房表現(xiàn)出強烈的愿望：這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。

②選擇有口碑、有實力的中介公司，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、多看房、少贊美

多看房可以了摸清市場，少贊美可以讓對方摸不清你的想法。在購買二手房時，大家對好房子的看法大多一致，購房者要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地。

3、多與房主溝通

房主才是想把房子盡快賣掉的人。假如中介公司在帶你看房之前為房子報價102萬的話，你可以在與房主進(jìn)行溝通時問這樣一句話：“100萬有點貴了，能不能再便宜一些?”這樣做不但可以認(rèn)清該房產(chǎn)在報價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的“離間”成分。也許會有一些意外收獲呢!

4、房主漫天要價，購房者可坐地還錢

有一些房主存在僥幸心理，偶爾來個漫天要價，這個時候購房者就應(yīng)該坐地還錢了。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產(chǎn)價值有客觀的估計，購房者不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，你可以先報個底價出來，再留個電話然后走人。通常他們會再聯(lián)絡(luò)你的。

5、合理避稅、壓制中介服務(wù)費

①沒有強制規(guī)定由買方交的費用，購房者不要交。二手房交易過程中肯定要收一些費用，但有的費用（例如評估費、測繪費等）你可以提出由賣方承擔(dān)，從而降低購房成本；

②砍中介費現(xiàn)在中介公司為其服務(wù)所定的價格大致在總成交額的1.5%-3.0%之間，所以我們應(yīng)該利用中介公司急于成交賺錢的心理將中介費壓制到低，或者要求賣方也負(fù)擔(dān)一部分的中介費用。

砍價竅門：無論你在委托中介公司時談好了什么比例的中介費用，在將要簽署購房合同時馬上提出降低其費用。通常情況下，這個要求會使服務(wù)費下降0.1%-0.2%個百分點，如果是一套百萬成交總額的房屋，你就可以省下一兩千。