二手房土地使用證產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程逐漸需要在二手房房子房產(chǎn)證辦理出來(lái)以后才可以開(kāi)展，房地產(chǎn)證沒(méi)有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以前不可以辦理土地證過(guò)戶。先一步步來(lái)，要掌握辦理二手房交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)是多少，才可以辦理房產(chǎn)證，以后在辦理土地使用證。

二手房交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)是多少

１·一般二手房交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理稅費(fèi)是彼此分別擔(dān)負(fù)在其中的一部分，并并不是一方所有擔(dān)負(fù)，并且房地產(chǎn)交易以前戶下的別的房地產(chǎn)狀況也是稅費(fèi)繳納的影響要素。

２·彼此在交易房地產(chǎn)以前，戶下都是有別的的房地產(chǎn)在自身的產(chǎn)權(quán)戶下時(shí)，稅費(fèi)的繳納規(guī)范較為高，并且優(yōu)惠現(xiàn)行政策不可以所有享有，花費(fèi)都由：賣方是房子賣價(jià)7.55％的稅費(fèi)，分別是增值稅·個(gè)人所得稅·土地稅·合同印花稅。房子產(chǎn)權(quán)滿五年以上售賣，僅有土地稅是什么情況都免稅，個(gè)人所得稅需要在一切狀況下都繳納１％，增值稅在售賣總面積140平方米以上繳納5.5％．

３·買(mǎi)主的稅費(fèi)中房產(chǎn)契稅是房子賣價(jià)的3％，房產(chǎn)契稅優(yōu)惠現(xiàn)行政策不享有，便是沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)總面積限定。別的的花費(fèi)比如房子交易費(fèi)·房子擔(dān)保費(fèi)·評(píng)估費(fèi)，在合同書(shū)內(nèi)是買(mǎi)主繳納，就由買(mǎi)主繳納，花費(fèi)也很少，交易費(fèi)是6元每平方米，擔(dān)保費(fèi)是賣價(jià)0.5％，評(píng)估費(fèi)是80元，加在一起都沒(méi)有房產(chǎn)契稅一半多。

４·彼此戶下在交易時(shí)沒(méi)有別的房地產(chǎn)，繳納的稅費(fèi)都是有優(yōu)惠現(xiàn)行政策，賣方的稅費(fèi)在產(chǎn)權(quán)滿五年以內(nèi)，能夠無(wú)需繳納稅費(fèi)中的增值稅·個(gè)人所得稅·土地稅，五年以內(nèi)依照一切正常占比繳納。買(mǎi)主的房產(chǎn)契稅依據(jù)購(gòu)買(mǎi)房子總面積分成三檔，占比在1％至3％中間。

二手房土地證過(guò)戶流程有什么

１·在辦理房產(chǎn)證以后，彼此需要帶上有關(guān)的身份證·房產(chǎn)證·房產(chǎn)契稅證，夫妻房地產(chǎn)，需要帶上結(jié)婚證書(shū)·戶口簿并一同去辦理土地證過(guò)戶。

２·要不是一般房地產(chǎn)，只是公有住房，需要帶上的有房產(chǎn)證，及其服務(wù)項(xiàng)目可以上市交易的發(fā)售證，再加上夫妻關(guān)聯(lián)兩個(gè)人的身份證·戶口簿·結(jié)婚證書(shū)等材料。

３·別的的材料也有原先的土地使用證·新的房產(chǎn)證正本及其影印件·房產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū)或者贈(zèng)與協(xié)議，房子交易的有關(guān)稅費(fèi)憑據(jù)等。

４·材料帶全就可以到辦理單位備案辦理新的土地使用證，土地使用證的花費(fèi)非常簡(jiǎn)單，便是一些辦理的備案花費(fèi)，可是獨(dú)特房地產(chǎn)以外。

二手房土地證過(guò)戶流程辦理需要在新的房產(chǎn)證辦理出來(lái)以前，因此先掌握一些二手房交易稅費(fèi)在掌握土地證過(guò)戶流程。