當(dāng)房子在人們生活中占據(jù)越來(lái)越重要的位置時(shí)，買(mǎi)房貸款成了大部分買(mǎi)房人的首選。他們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)往往繳納了定金之后，就可以辦理樓盤(pán)按揭手續(xù)了。但是，問(wèn)題來(lái)了，按照流程，繳納了定金之后，因?yàn)橘I(mǎi)房者的原因?qū)е掳唇铱钷k理不下來(lái)，定金是不予退還的。也就是說(shuō)，自己繳納的定金打水漂了。

買(mǎi)房前弄清楚貸款有哪幾種方式？

1.住房公積金貸款

對(duì)于已參加交納住房公積金的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)。貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說(shuō)。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款

也是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3.個(gè)人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬(wàn)元。如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額。不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。

哪些人申請(qǐng)銀行貸款難通過(guò)呢？

高考臨近，有家長(zhǎng)咨詢(xún)想以未成年孩子名義貸款，買(mǎi)一套房子。那么，未成年子女或者已成年子女無(wú)穩(wěn)定工作是否具備貸款資格呢？下面為大家介紹不容易通過(guò)銀行貸款審批資格的四類(lèi)人。

1.經(jīng)常出差，工作地點(diǎn)不穩(wěn)定的

如果你因?yàn)楣ぷ鞯脑蚪?jīng)常出差，每天奔波于全國(guó)的各個(gè)城市地區(qū)，甚至還時(shí)不時(shí)的出個(gè)國(guó)。工作地點(diǎn)不穩(wěn)定，這種情況建議等工作穩(wěn)定下來(lái)或者已經(jīng)決定自己以后會(huì)穩(wěn)定在哪個(gè)地方發(fā)展滯后再買(mǎi)房，以免出現(xiàn)工作地點(diǎn)距離居住地方太遠(yuǎn)的情況，這樣即使買(mǎi)了房也有可能住不了。

2.剛畢業(yè)進(jìn)入職場(chǎng)工作的

作為經(jīng)濟(jì)條件一般的家庭，如果高校在讀或是剛從學(xué)校出來(lái)進(jìn)入職場(chǎng)不管是在經(jīng)濟(jì)上還是財(cái)務(wù)管理方面都比較欠缺?；旧线€需要父母的幫助才能負(fù)擔(dān)得起首付和月供，再加上年紀(jì)輕輕的就要背上房貸成為房奴，連以后跳槽都不敢了。對(duì)于注重生活質(zhì)量的年輕人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房只會(huì)給自己增加負(fù)擔(dān)，當(dāng)然如果你認(rèn)為你的耐壓能力強(qiáng)，壓力越大工作勁頭就越大的話(huà)那么就出手吧。

3.準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)或者正在創(chuàng)業(yè)的

這類(lèi)年輕人正處在事業(yè)發(fā)展的起步階段，這是時(shí)候需要迅速建立自己的人脈圈。如果買(mǎi)房的話(huà)就會(huì)限制自己的流動(dòng)資金，如果這個(gè)時(shí)候事業(yè)收到政策或者市場(chǎng)的影響繼續(xù)資金的時(shí)候房子也不能在段時(shí)間內(nèi)變現(xiàn)救急。

4.收入不穩(wěn)定的

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候銀行都會(huì)讓申請(qǐng)人提供銀行流水和收入證明，很簡(jiǎn)單就是為了防止你以后還不起房貸，銀行一般規(guī)定都是收入是房貸月供的兩倍。如果你收入不穩(wěn)定，打卡工資也不固定那么銀行就會(huì)認(rèn)為你沒(méi)有能力按時(shí)還貸，那么就有被拒貸的可能。計(jì)算通過(guò)特殊渠道獲得了貸款那你以后因?yàn)槭杖氩环€(wěn)定而造成逾期還貸，情況嚴(yán)重的話(huà)還有可能被銀行起訴收回房子。