中國未來樓市是怎樣的？下面一起來了解下樓市未來8大趨勢，看看買房究竟值不值？

1、大城市的房價還有一段上漲空間。

讓中國人過“買個牙刷也要開車10 ”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。

2、房產(chǎn)稅的出臺將使樓市未來發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。

房產(chǎn)稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發(fā)揮作用：

首先是改變?nèi)藗兊睦碡斢^念。以往可能是買房就發(fā)財，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財概率就降低了。

其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款自然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。

后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對于實體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場，而且也確實獲利豐厚。

3、計劃生育政策并不會改變樓市發(fā)展大勢。

全面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度。

好處還是一定有的。比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點也已越走越近。從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨。即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。

4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。

曾經(jīng)有無數(shù)在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外。現(xiàn)在看來，都應(yīng)驗了。

未來10年，這種趨勢將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購，轉(zhuǎn)型，或者死亡。終，國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。

5、未來將有部分新城淪為鬼城或空城。

未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。

6、逆城市化很難出現(xiàn)。

很多國家在充分城市化之后，會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。

7、商鋪面臨價值重估。

商鋪面臨的大問題是，“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場)。

傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是危險的資產(chǎn)，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。

8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。

在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù))，住宅更貴。

為什么？原因有三： ，商業(yè)物業(yè)基本上沒有，不能口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能。網(wǎng)絡(luò)時代，在家、分散、郊區(qū)正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。

未來這種現(xiàn)象將持續(xù)，房地產(chǎn)還是要 大城 區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要好的寫字樓。

了解了以上未來樓市的8大趨勢后，你有沒有想過考慮哪些因素買房才能不貶值呢？

1、地段

地段是取得成功的有力的保證，而決定地段好壞的活躍的因素就是交通狀況。交通的便捷性，是衡量物業(yè)是否的主要因素之一。一條軌交的鋪設(shè)，一條道路的打通，不僅會帶動一個區(qū)域的樓市發(fā)展，還會是一次全新的房產(chǎn)良機(jī)的悄然來臨。

2、規(guī)劃建設(shè)

買房就是買未來，城市規(guī)劃建設(shè)對置業(yè)價值的影響是很重要的。或許現(xiàn)在很不起眼的位置，由于明天一個城市規(guī)劃建設(shè)的動工，你的房子可能會迅速。

3、配套完善

對于購房者而言，配套也是在買房置業(yè)中不得不考慮的問題。擁有完善的市政配套，也就擁有了與財富對話的資本。

4、物業(yè)

物業(yè)管理是社區(qū)的“軟件”，也是具可塑性的。 的物業(yè)管理公司和合理的物管費可以為一個小區(qū)創(chuàng)造巨大的無形資產(chǎn)。因為社區(qū)保養(yǎng)好、物業(yè)服務(wù)到位等都可以為物業(yè)的加分。