擁有自己的房子是人們努力工作的目標之一，而且買房是一筆很大的開銷。所以，在購房前大部分人，都是必須精打細算的，提前把可以動用的資金做一份詳細規劃，以免出現差錯讓自己措手不及。那購買一套商品房，需要哪些費用？會花掉多少錢呢？

由于購房者手頭擁有資金量的不同，購買商品房，一些人會選擇全款支付，一些人則會選擇貸款。所以購商品房費用也分為兩種情況：

（１）全款購買新建商品住宅

購房款：與開發商簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，這也包括支付給開發商的購房定金。（拿三四線城市來說的話，一套１００平米的房子，單價６０００元、平米來計算需要６０萬。）

稅費：契稅９０（含）平方以下的１％，９０平方－１４４（含）平方１．５％，１４４平方以上３％，二套房３％。具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為準。（大家可以通過銀率網房屋買賣稅費計算器來計算）

合同印花稅：按成交價的０．０５％繳納；證照印花稅５元／證。（國務院發布并于１９８８年１０月１日開始實施《中華人民共和國印花稅暫行條例》）

測量費：按所購房屋的建筑面積收取，標準一般為０．３０元／平方米。（在房地局測繪隊的收費通知中要求按此標準交費）

產權登記費：８０元／套。（房地局的交易大廳的公告通知中有此項費用的標準）

公共維修基金：購房合同總價的２％－３％，以所購買房屋所在地規定為準。

物業費：與所購買房屋所在小區的物業公司簽訂的物業合同上規定為準。在拿到新房鑰匙前需要繳納１年以上的物業費。

取暖費：與所購買房屋所在小區的物業公司簽訂的物業合同上規定為準。在拿到新房鑰匙前需要繳納１年以上的取暖費

（２）貸款購買新建商品住房

首付款：公積金貸款，低首套房２０％首付。商業貸款購房，低３０％首付。

貸款利息：具體根據你所貸款的貸款利率、貸款金額、貸款期限和貸款方式來計算（可以通過銀率網的新購房貸款計算器相關鏈接計算結果）

另外，繳費時間和部門大致如下：

１、按規定契稅是辦理房屋立契過戶手續時，買房人與開發商一同到所屬的區房地局辦理產權證時交。

２、印花稅、測量費、產權登記費、住宅公共維修基金則都是在現房簽約和期房入住時由開發商代為收取，當時開具不做報銷憑據的收據，待交到相關政府部門后才能有正式票據。

３、物業管理費及供暖費在入住時由物業公司收取。一般是按月收取。

４、律師費、貸款保證金、抵押登記費、保險費、評估費、公證費一般在簽訂購房合同時，或者在辦理按揭貸款手續時一次性交齊。