2016年的樓市可以說是聽風(fēng)就是雨，一會(huì)市場(chǎng)熱得不行，調(diào)控一來一線城市又突然間冷得不行。對(duì)于購房者而言，糾結(jié)的問題莫過于，現(xiàn)在真的是買房合適的時(shí)機(jī)么？

其實(shí)，在很早之前，人們并不會(huì)為何時(shí)買房而糾結(jié)，因?yàn)槟菚r(shí)可以自己修建房屋，可以有福利分房等等。等到房改后，伴隨著多數(shù)的老城拆/搬遷、舊城改造以及城市化進(jìn)程的加快……

于是，越來越多的人開始思考，如何才能以優(yōu)惠的價(jià)格，買到具性價(jià)比的房子？房?jī)r(jià)漲跌不定，到底什么時(shí)候買房便宜？今天購房指南就為您整理了把握買房佳時(shí)機(jī)的辦法，看準(zhǔn)了就出手吧。

辦法一：把握自己的經(jīng)濟(jì)能力

很多關(guān)于買房時(shí)機(jī)的建議都是說市場(chǎng)怎么樣，房?jī)r(jià)怎么樣。其實(shí)無論市場(chǎng)怎么樣，如果你沒有掙錢，也不想啃老，或者你根本沒老可啃，對(duì)你來說都是空談。所以我們的第一個(gè)參考值，就是你的經(jīng)濟(jì)能力。

畢竟現(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，不僅包括拿得出首付的能力，還包括還得起月供的能力。

所以，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，好做一個(gè)購房能力評(píng)估。列出自己可以承受的首付、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。

如果各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)你都達(dá)到了，那么恭喜你，趕緊去看房吧，遲買不如早買是大實(shí)話，拿到購房資格就果斷入手。

辦法二：逆向思考 趁火打劫

巴菲特曾說過，要在“別人恐懼時(shí)貪婪，別人貪婪時(shí)恐懼”，說得簡(jiǎn)單一些，就是要學(xué)會(huì)逆向思考。可以說，這是任何消費(fèi)行為的“任督二脈”，一通則百通。樓市亦然。前兩年學(xué)會(huì)了逆向思考的人，都在樓市上賺了大錢，起碼沒有在貴的時(shí)候入市。

想要買到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。

比如說，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說明這個(gè)樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。購房者可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。

辦法三：跟緊新政 適時(shí)出手

政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，剛開始一兩個(gè)月地方政府和開發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。

比如限購令剛出來的時(shí)候，開發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來看堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。

另外，看新聞也不要光看直接施加在房地產(chǎn)行業(yè)的新聞，要學(xué)會(huì)從側(cè)面分析。比如如果某段時(shí)間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會(huì)面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。

所以，等2-3個(gè)月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費(fèi)用的時(shí)候，樓盤一般都會(huì)降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候也是購房者出手的好時(shí)機(jī)。

辦法四：好樓盤出手要快

通常一個(gè)好樓盤都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)價(jià)格低開階段。在這個(gè)階段，樓盤剛開始銷售，對(duì)房地產(chǎn)形式有很多不確定性。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。

過了這個(gè)階段之后，才開始考慮拉升價(jià)格兼顧利潤(rùn)，甚至?xí)欢壤邇r(jià)。所以千萬不要等到拉高價(jià)格才出手。要知道好的新盤價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤，下手一定要快。

辦法五：多走多看 參加團(tuán)購

但是，要是上面所說的情況在你的實(shí)際購房過程中都沒有出現(xiàn)，還有便捷也實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購的時(shí)候，都會(huì)給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。

不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會(huì)錯(cuò)過。許多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購房良機(jī)。