房?jī)r(jià)還在上漲，已經(jīng)買房的人希望房?jī)r(jià)能漲點(diǎn)，好讓自己的固定資產(chǎn)能保值。沒有買房的人呢，則希望房?jī)r(jià)能跌一點(diǎn)，哪怕能漲慢點(diǎn)也好，漲太多萬(wàn)一成了接盤俠該怎么辦？對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“反正買了也是自住，漲跌只要自己能負(fù)擔(dān)得起就行了”。可事實(shí)真的是這樣嗎？買自住房真的可以不用管房?jī)r(jià)漲跌趨勢(shì)嗎？

乍一看，這種論調(diào)挺有道理，自住又不會(huì)賣房子變現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲跌與我何干，只要自己住的爽就行了。但實(shí)際上……

買房自住的人們，不論是首次買房還是二次換房，大部分人都是首付25%加按揭的。以首套房300萬(wàn)，二次換房600萬(wàn)來(lái)算，30年等額本息貸款月還款額分別是11941.35元和23882.7。一般來(lái)說(shuō)，大部分首次置業(yè)家庭年收入不會(huì)超過(guò)40萬(wàn)元，而二次換房人群年收入按80萬(wàn)計(jì)。房貸支出大約占家庭年收入的35%左右。這個(gè)比例尚在合理范圍之內(nèi)。

按照上面的結(jié)果，如果完全是自住，房?jī)r(jià)上漲了，努力還貸的局面不會(huì)有大的改變，但個(gè)人資產(chǎn)無(wú)疑得到了保值。如果效果還不錯(cuò)，那么依托這套房子就有了更多選擇。比如：

1、 自住；

2、 高位套現(xiàn)后移民；

3、 賣房回鄉(xiāng)換大房。

如果房?jī)r(jià)下跌會(huì)怎樣呢？如果選擇賣房肯定得不償失，因?yàn)橘Y產(chǎn)縮水了，況且還有銀行貸款，杠桿資金損失非常大。如果不賣房呢，房?jī)r(jià)不能上漲，也只能繼續(xù)扛著房貸了，房?jī)r(jià)下跌也只能意味著為銀行掙錢了。這樣一算，房?jī)r(jià)漲跌還真的不重要嗎？

在這里我們還得強(qiáng)調(diào)一遍，我們討論的是首次買房或者二次換房的，完成后名下都只有一套房。這種情況下，很少有人還能持有大量現(xiàn)金，想抄底再買一套的可能性幾乎不大。所以買房自住不用管房?jī)r(jià)漲跌的邏輯是存在漏洞的，所以當(dāng)身邊有人說(shuō)自住不用管漲跌幅的時(shí)候，一定要思忖再三，話是別人說(shuō)的，掏錢的可是你自己。

后，再說(shuō)下一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)，自2015年開始，一線城市房?jī)r(jià)開始瘋漲，不過(guò)在兩會(huì)后，房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)趨緩，在嚴(yán)格限購(gòu)的政策下，甚至可能會(huì)出現(xiàn)小幅下跌。

以上海市為例：3月25日，上海已經(jīng)出臺(tái)了新的限購(gòu)政策，非滬戶籍人口在滬購(gòu)房需滿足繳納個(gè)稅或社保滿5年，購(gòu)買二套普通住房首付調(diào)整為不低于5成，二套非普通住房首付不低于7成等變相降低首付業(yè)務(wù)，購(gòu)房者也需承諾首付款為自有資金，如有違反將計(jì)入上海市公共信用平臺(tái)。