現(xiàn)階段很多城市處于“去庫存”時期時，買房就需要更加謹慎和理性。那么，哪些城市的房子不能買？哪些城市的房子有價值？我們或許可以通過一組數(shù)據(jù)來獲取信息。

套戶比是量住宅存量充裕程度的國際通用指標，計算方法是廚衛(wèi)浴齊全的成套住宅套數(shù)除以常住家庭戶數(shù)，一般認為其均衡線為1.1。我們可以根據(jù)這個數(shù)值來對當前的房市做一點判斷。

2014年末，中國內地49個相對發(fā)達城市的套戶比狀況：

一、套戶比低于1

套戶比低于1的城市相對來說價值較高，是對于一些相關發(fā)達、人口增長速度較快的城市來說，具體包括以下城市：

北京、上海、天津、徐州、溫州、深圳、泉州、東莞、烏魯木齊、合肥、寧波、太原。

二、套戶比低于1但不超過1.1

套數(shù)比在1至1.1之間的城市的房產(chǎn)有的可能，但是需要謹慎理性的作出判斷。具體包括以下城市：

濟南、武漢、南昌、廈門、海口、南京、佛山、廣州。

三、套戶比超過1.1

一般來說，在套戶比超過1.1的城市買房需要更多的謹慎，城市需要放緩新房開發(fā)的速度，進入去庫存的階段，但一些人口增長迅猛的城市依舊是具有價值的。套戶比超過1.1的具體有以下城市：

昆明、珠海、南充、常州、杭州、南寧、青島、揚州、貴陽、唐山、無錫、蘇州、鄭州、長春、西安、成都、重慶、福州、煙臺、中山、秦皇島、大連、長沙、惠州、吉林、鎮(zhèn)江、沈陽、鞍山、三亞。

（注：以上數(shù)據(jù)來源于萬科）

綜合來看，房產(chǎn)還有沒有價值呢？

中國現(xiàn)階段處于城市化進程迅猛的階段，未來的一段時間內，將會新增大量的城鎮(zhèn)人口，這個數(shù)字可能到達1.7億左右，居住及配套需求的龐大不得而知。

而且下一階段的新市民，大多是受過良好的90后、00后，他們將會真正的融入城市生活中，移動互聯(lián)網(wǎng)時代已經(jīng)完全融入他們的生活和認知，他們帶來的增量居住、生活和工作需求都不同于以往。綜合來看，房產(chǎn)還是有很大價值的。