目前的房地產(chǎn)高庫(kù)存和棚改安置辦法是互相矛盾的。一方面，各地庫(kù)存持續(xù)高企，另一方面棚改實(shí)物化安置的方式又必須大拆大建。

于是，在今年以來(lái)的樓市政策中，“貨幣化安置”被頻繁提及。它通常是和棚改是綁定的。那么到底什么是“貨幣化安置”呢？政府為什么要采用這種安置辦法呢？一直以來(lái)，政府征地拆遷采取的都是實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并行的方案，而棚改初期也沿用了這一方案。在房地產(chǎn)庫(kù)存嚴(yán)重過(guò)剩的當(dāng)下，這種方案的弊端越來(lái)越明顯：

1、實(shí)物安置這種方案需要興建大量的專(zhuān)用安置房。在商品房嚴(yán)重過(guò)剩的行情下，顯得不合時(shí)宜；

2、實(shí)物安置需要待安置居民等待相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，這個(gè)周期通常是2-3年；

貨幣化安置

貨幣化安置有三種形式：

1、居民自行購(gòu)買(mǎi)商品房；

2、政府購(gòu)買(mǎi)商品房賣(mài)給安置居民；

3、直接給與貨幣補(bǔ)償。

這三種形式各有特點(diǎn)。對(duì)于選擇自行購(gòu)買(mǎi)商品房的居民，政府將引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購(gòu)買(mǎi)；政府購(gòu)買(mǎi)商品房賣(mài)給棚改戶(hù)這種形式，通常價(jià)格不會(huì)高于所在城市均價(jià)；貨幣補(bǔ)償則針對(duì)那些住房需求已經(jīng)得到解決，且本人愿意接受貨幣補(bǔ)償?shù)木用瘛?/p>

貨幣化安置的優(yōu)點(diǎn)

政府提出在2016年貨幣化安置的比例不能低于50%，并將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。它的優(yōu)點(diǎn)主要有兩點(diǎn)：

1、過(guò)渡期短。被安置群體不用等待太久，貨幣化安置所需的房子直接來(lái)自于存量房市場(chǎng)。政府也能節(jié)省大量過(guò)渡安置費(fèi)。

2、購(gòu)買(mǎi)存量房，可選度更好，能滿足不同人群的需求。

3、重要的是，能夠消化一部分庫(kù)存。

為了鼓勵(lì)貨幣化安置的推行，各地正在采取以下三類(lèi)措施：

1、財(cái)政資金。財(cái)政資金安排專(zhuān)項(xiàng)撥款，并給與按期搬遷家庭一定額度的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；

2、貸款融資。這主要是通過(guò)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行定向貸款。為了鼓勵(lì)選擇貨幣化安置，被安置群體購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)還可享受貸款利率折扣等優(yōu)惠措施。

3、稅費(fèi)支持。通過(guò)在交易環(huán)節(jié)減免契稅、營(yíng)業(yè)稅等措施，鼓勵(lì)人們選擇貨幣化安置。

貨幣化安置確實(shí)是解決庫(kù)存的有效措施，不過(guò)在貨幣化安置的過(guò)程中，如何讓選擇貨幣化安置的人群得到住房保證，需要政府在政策制定時(shí)考慮周全，比如兒女問(wèn)題，是否能在原址等。