2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化明顯，在契稅和營(yíng)業(yè)稅下調(diào)的利好刺激下，一線如北上廣深又是漲價(jià)的節(jié)奏，“日光盤(pán)”重出江湖，單日上漲70萬(wàn)見(jiàn)諸報(bào)端。深圳甚至出現(xiàn)了“包樓慢慢賣的”情形。

不過(guò)剛需客總還是要買(mǎi)房的，自己等不起，媳婦等不起，丈母娘更是等不起。在我們看來(lái)，淘到好房，至少要掌握這十點(diǎn)：

1、可以買(mǎi)二手房

為什么這點(diǎn)要寫(xiě)在前面。拿北京來(lái)說(shuō)，新成交的大興黃村地塊（五環(huán)外）樓面價(jià)達(dá)到4.7萬(wàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)將超過(guò)10萬(wàn)，未來(lái)一些城市新房豪宅化的趨勢(shì)可見(jiàn)一斑。而現(xiàn)有二手房可選戶型就寬松得多，而且可以立即入住。

二手房的問(wèn)題就是產(chǎn)權(quán)需要確定清楚。上海由業(yè)主通過(guò)某中介門(mén)店成交一套了一套被銀行抵押的價(jià)值400萬(wàn)的房產(chǎn)，結(jié)果購(gòu)房者在中介、房主、銀行三者之間輾轉(zhuǎn)維權(quán)，到現(xiàn)在還沒(méi)有下文。

年輕的買(mǎi)房者需要重視一點(diǎn)，新建商品房未來(lái)會(huì)逐漸向城市周邊發(fā)展，交通成本逐漸增長(zhǎng)，如果配套跟不上是一大問(wèn)題。

2、小戶型不建議購(gòu)買(mǎi)

小戶型在二孩出臺(tái)后，正逐漸被冷落，除非資金不足，好不要當(dāng)小戶型的“接盤(pán)俠”。小戶型的社區(qū)，人口眾多，公共資源人均占有率偏低。針對(duì)剛需群體來(lái)說(shuō)，選擇一些小兩居是合適的，再低就顯局促了。

3、交房時(shí)間很重要

交房時(shí)間是很重要的，特別是買(mǎi)期房。在金融政策頻繁調(diào)整的時(shí)期，開(kāi)發(fā)商的融資成本出現(xiàn)波動(dòng)，當(dāng)前金融政策寬松，融資成本下降，會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商拿地會(huì)相對(duì)激進(jìn)。一些戰(zhàn)線拉的過(guò)長(zhǎng)的中小開(kāi)發(fā)商一旦周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，期房會(huì)出現(xiàn)爛尾情況。三四線城市更容易出現(xiàn)這種情形。

4、量力而行

買(mǎi)房不要透支自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更不要透支父母的晚年生活。年輕人應(yīng)量力而行，買(mǎi)房可以獲得外部支持，但不能透支，買(mǎi)房不只是湊首付款那么簡(jiǎn)單，各種稅費(fèi)和裝修費(fèi)用也是一筆不小的支出，通常占買(mǎi)房總支出的一成左右。年輕人買(mǎi)房，月供合適的比例是占家庭月收入的30%，高不能超過(guò)40%，否則生活質(zhì)量會(huì)嚴(yán)重下降。

5、地段為先戶型次之

地段是房?jī)r(jià)的第一要素，地段涵蓋商圈，交通等因素。確定好地段后，再根據(jù)手頭資金尋找合適戶型房源，買(mǎi)多大房子要根據(jù)自己使用目的和成本計(jì)算。現(xiàn)在大多數(shù)剛需客也是抱著賺錢(qián)的心態(tài)去買(mǎi)房的。地段必須考慮，即使是未來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，好的地段也是十分抗跌的。

6、周圍5公里

五公里的生活圈內(nèi)，得有商場(chǎng)，醫(yī)院等配套，超過(guò)這個(gè)距離，生活質(zhì)量就相對(duì)下降了不少。

7、大品牌開(kāi)發(fā)商

上文說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是資金密集型行業(yè)，大開(kāi)發(fā)商在融資和開(kāi)發(fā)這塊都相對(duì)更有經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力。買(mǎi)他們的期房更有保障。大開(kāi)發(fā)商成功開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)更家保險(xiǎn)。

8、慎買(mǎi)大型樓盤(pán)

中央剛剛出臺(tái)了“街區(qū)制取代封閉小區(qū)”的意見(jiàn)，雖然各方意見(jiàn)不一，不過(guò)還是會(huì)推行下去。街區(qū)制和大型樓盤(pán)是對(duì)立的。未來(lái)大型社區(qū)可能會(huì)因?yàn)殚_(kāi)放社區(qū)帶來(lái)人流車流過(guò)大的問(wèn)題，居住品質(zhì)下降。

9、不買(mǎi)建筑密度大的

低密度意味著低容積率，相應(yīng)的人口就少，居住舒適度上升。

10、遠(yuǎn)郊區(qū)住宅配件的公寓慎買(mǎi)

這些公寓在遠(yuǎn)郊區(qū)，居住成本高，是純住宅產(chǎn)品的附屬品，又缺乏租客，商業(yè)價(jià)值也不高。