房子一直都是討論的話題。沒結婚的要買房，結了婚的要換房，不論大家聊股市、跳槽等終話題都能無縫切換到買房。

房價還會上漲嗎？2016年該不該買房呢？

換房焦慮族

過年期間的回鄉樓市話題很多。從社會、政府、企業的角度而言，三四線城市的空置率增多、高庫存帶來的莫大困擾。不時新聞出現的某某地方“鬼城”、開發商跑路，一線城市“中產”、“夾心層”們換房煩惱多少看起來有些矯情，已然擁有小鎮青年無法想象的百萬級居所，還為換房焦灼。

但事實上，焦灼的人真不少。舉例：除夕前兩天，北京東四環外某火鍋店內，為上海來京出差的大學同學A接風，北京的同學B和同學C聚會。一桌30歲上下的年輕人正在聊天，從上海名校畢業后的A在就職于一家券商，公司在陸家嘴；B本科畢業后赴北京念到博士，畢業后進入部委工作，未婚；在國企上班的C已婚，一旁在外企上班的妻子懷有身孕。

話題先從理財開始：存款利息越來越低，互聯網理財產品收益跌破3%，P2P風險持續累積，A股更是慘不忍睹，那么有限的積蓄是兌換成美元呢還是買銀行理財產品？不一會兒，話題轉到了房子上：利率這么低，房價還得漲，還要不要買房？

房價會漲得停不住嗎？

國家統計局數據顯示，去年12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分別上漲10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅價格更是同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。據《第一財經日報》報告顯示，一二線城市的庫存水平從去年11月的九個月降至12月的七個月。庫存進一步消化將對房價構成支持，因此從趨勢上看，一線城市房價穩穩當當的坐在了上漲通道。

一線城市樓市繁花似錦，于是作為市場上的三大經濟主體，政府、企業與個人，多將樓市問題的注意力放在了三四線城市的巨大庫存上。的確，眼下房地產的區域性過剩正影響樓市的健康發展，累及中國經濟穩定增長，威脅金融安全。

相對三四線城市，一線城市則顯得安全得多。2月2日，中國央行在其網站發布一則通知宣布，在不實施住房限購措施的城市，銀行對首次購房者貸款的低首付款比例可從25%下浮至20%。這一新政排除了五個非限購的城市，北上廣深與三亞，這些城市仍需手段干預需求，自然也與高庫存保有安全距離。