由于現在的房價太高，給人的壓力也大，不少開發商都推出了小戶型房屋，很多首次買房的剛需群體很難一步到位買個大戶型。

因此隨著家庭成員增多、結婚生子等因素，也隨著經濟實力增強、生活水平和居住要求的提高，不少人加入了換房大軍。

但是換房不是一件容易的事，換房涉及的問題及程序繁雜，存在不少潛在風險，再加上這兩年房產限購措施不斷加了數次補丁，更是增加了換房難度。

下面小編就結合部分粉絲的實際經驗來跟大家聊聊換房人群需要注意的問題。

購房資質及錢款問題

有這樣一個案例，換房時，本以為自己已有的住房賣掉了，貸款結清了就能算首套，但賣完房后發現自己買房依然只能按照二套計算，造成了一定的首付資金缺口。

因此一定要熟悉現行購房政策的細則，再做換房計劃。

此外，換房的時候需要考慮購買新房是否有準備好足夠的首付款，稅費等等，如果不是一次性支付房款的情況下，就需要考慮到定金，首付款，尾款，稅費等各錢款支付節點，錢是否能夠及時到位。

明確樓市市場

之前一個粉絲就是在樓市上行期換房，因擔心錢款到位晚，所以先賣了自己目前所居住的房屋，才開始看房。

由于當時的市場正處于樓市上行期，看著不斷上漲的房價，都沒心思上班，請假看了兩天房子，最終選擇了一套勉強過得去的成交了。

而成交價，跟當時自己預想的已經相去甚遠，借遍了親戚朋友才付上了首付，不僅多花錢，還搭上了人情。

因此在樓市上行期換房，尤其需要注意市場行情，樓市上行期房子一般不愁賣，因此可以兩邊同時進行，把握好錢款到位的時間節點，就可以在很大程度避免低賣高買的現象發生。

尾款還款期限

我們在換房時都想速戰速決，畢竟時間拖得越長，風險越大。

而影響換房時間的一個重要因素就是房屋尾款，如果名下住房有貸款未結清時，想換房，最好先將貸款結清。

如無還款能力，需買家定金輔助還款的也可以先跟銀行預約還款時間。（對于大部分地區的銀行而言，提前還款并非什么時候想還就能還）。

合同最后一道防線

為了防止一些房產交易中出現的風險問題，不管是購房者還是售房者，在交易過程中合同是最重要的一道防線。

所以建議買賣雙方在合同上需確認賣房環節房款到賬時間、買房環節的稅費金額、房屋交付時間、原戶口遷出時間和對購房資質產生的影響。

選擇中介和買家賣家

置換過程中需要注意的細節有很多，我上述也不一定詳盡，所以在置換時選擇一個靠譜的中介尤為重要。

除此之外，也盡量選擇比較容易溝通的賣家或買家。

在先賣后買時，若是比較容易溝通的賣家，可協商寬裕一兩個月時間交房，這樣方便自己找房。

在先買后賣時，遇到比較好的買家，可協商多給出一些支付房款的時間，方便自己出售舊房。

如果已經找到了合適的房源，看好了想要買的房子，價格又恰到好處，建議可以在支付了新房的定金之后，與賣房者進行協商，將付款的周期盡量拉長，以便有足夠的時間將舊房子賣掉，減小違約風險。

以上就是在置換過程中需要重點注意的一些問題及防范事項。換房是個大工程，一賣一買既耗時間又耗費精力，建議在換房之前換房人群應做好充分的準備，提前將可能遇到的問題考慮周全，避免給自己帶來損失。