2016年該不該買房，很多人各種語言，作為購(gòu)房者關(guān)心的是房?jī)r(jià)是漲還是跌。房?jī)r(jià)漲跌受到土地成本因素的影響，也受到供需的影響，目前政府也在調(diào)整樓市，樓市政策也會(huì)有松動(dòng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)該如何呢？究竟該不該買房主要是看購(gòu)房者所處城市房?jī)r(jià)的具體情況以及購(gòu)房者是確實(shí)需要買房還是用來賺錢。下面我們通過大數(shù)據(jù)來看看2016要不要買房。

一、2013年至2015年房地產(chǎn)開發(fā)走勢(shì)

從下圖可以看出，這三年時(shí)間開發(fā)商投入的增幅是下降的。在經(jīng)過幾年大拆大建之后，開發(fā)商投入更趨于理性，投入面積上在逐步縮小的狀態(tài)。一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的飽和，另一方面土地價(jià)格的上漲，開發(fā)商沒有資金大肆拿地。尤其是在2014年房產(chǎn)市場(chǎng)低迷狀態(tài)下，很多開發(fā)商紛紛選擇轉(zhuǎn)型另辟蹊徑。整個(gè)樓市高投入高回報(bào)狀態(tài)已經(jīng)一去不復(fù)返了。

二、2013-2015年全國(guó)商品房?jī)r(jià)量走勢(shì)

2014年較2013年在銷售面積和銷售價(jià)格上都有所下降，銷售面積同比下降7.6%，單價(jià)t同比下降6.3%。但是2015年較2014年不管是在銷售面積上還是單價(jià)上又出現(xiàn)上漲的狀態(tài)。這以方便得益于相關(guān)部門對(duì)樓市的一系列救市政策，放開了大中城市的剛性需求和改善型需求。

三、2015年12月70城房?jī)r(jià)

2015年一線樓市領(lǐng)漲全國(guó)，新建商品住宅成交均價(jià)為26809元/平方米，相比2007年和2010年分別上漲了136.8%和44.8%，相比2014年則上漲了16.7%。由于供不應(yīng)求，一線城市的存銷比持續(xù)走低。2015年12月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3396萬平方米，環(huán)比減少4.6%，同比減少12.9%。一線城市新建商品住宅庫存量持續(xù)走低。二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

三、10年來中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)

從圖中可以看出中國(guó)這10年來房?jī)r(jià)一直在呈現(xiàn)上漲的狀態(tài)，較10年前房?jī)r(jià)同比上漲了115%，當(dāng)然這里有通貨膨脹的因素，但是就中國(guó)目前的工資水平來看，買一套房子幾乎都要不吃不喝幾十年。

四、重點(diǎn)城市下庫存消化周期

可以看出有的城市庫存壓力較大，庫存消化周期面臨危險(xiǎn)，這主要集中在二三線城市，一線城市需求仍然旺盛，所以有些人認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)仍然會(huì)有所上漲，二三線城市庫存壓力房?jī)r(jià)趨勢(shì)平穩(wěn)，也有報(bào)告稱有的四線城市房產(chǎn)無人問津。這里主要是一線城市集聚了太多社會(huì)資源尤其是財(cái)富資源。

以上是通過一些數(shù)據(jù)來給購(gòu)房者2016年買不買房問題上一些參考，但是目前來看一線城市房?jī)r(jià)一直在上漲，二三線城市趨于平穩(wěn)，降價(jià)是某些樓盤不是整體現(xiàn)象。2016年肯定在政策上有所松動(dòng)，各地政府也在陸續(xù)出臺(tái)政府補(bǔ)貼政策去庫存。目前小型房企被并購(gòu)可能性較大，資金鏈也容易出現(xiàn)問題，這里提醒購(gòu)房者購(gòu)房期房一定要防范風(fēng)險(xiǎn)，不能因?yàn)閳D便宜而買到藍(lán)尾盤。