2016年該不該買房？2016年初國加統(tǒng)計局新數(shù)據(jù)顯示地產(chǎn)庫存達(dá)7億，研究庫存的專業(yè)人士表示這個數(shù)據(jù)是歷史峰值。庫存如此巨大，樓市面臨更大的風(fēng)險很挑戰(zhàn)。作為普通購房者固然關(guān)心樓市，但是更關(guān)心的是房價走勢。對于難消化的庫存難題開發(fā)商能否降價加快資金回流，甚至整個樓市的崩盤呢？也有人調(diào)侃說2016年火的行業(yè)是炸藥行業(yè)，源于任大炮說，7億的庫存量中有相當(dāng)大一部分庫存屬于很難消化，既然這樣只能炸掉。開發(fā)商日子難過也好不難過也罷，購房者關(guān)心的是2016年究竟該不該買房？

一、重點城市消化化周期

1、消化周期的定義是什么？

消化就是樓盤銷售，消化周期就是指某地區(qū)過去開盤樓盤的剩余量和新開盤的剩余量總和的售空的時間。如：若某地區(qū)消化為12個月，那么就是指該地區(qū)房產(chǎn)市場中，新開盤的樓盤量加上過去已經(jīng)開過盤的樓盤剩余的數(shù)量之和，在12月內(nèi)可以全部售空。

2、消化周期長短和供應(yīng)有什么關(guān)系？

相關(guān)知情人士表示，商品住宅的合理去化周期差不多在6-12個月之間，如果低于6個月，說明供應(yīng)趨緊，高于18個月就是警戒線。

以上數(shù)據(jù)可以看出大連、海口和沈陽等二三線城市去化周期已經(jīng)超過了去化周期警戒線，北上廣深等一線城市去化周期在平衡線一下，有的低于6個月處于供應(yīng)緊張狀態(tài)。一線城市由于財富資源匯集，就業(yè)機(jī)會較多，剛需求和改善型需求在2015年樓市利好政策后進(jìn)一步得到釋放；二三線城市高庫存危機(jī)明顯尤其是四線城市整體銷售狀況處于停滯狀態(tài)。

二、截止到2015年12月各級城市住宅房價走勢

1、各級城市整體房價走勢

2015年一線城市住宅均價累計漲幅17.2%，二線城市住宅均價累計下跌0.53%，三線城市住宅均價累計下跌1.09不難看出一線城市房價走勢雖有波動，但是波動幅度不大，樓市已然堅挺，房價走勢依然明朗。二三線城市房價累計下跌不是很明顯。2015年政策紅利年整體房價平穩(wěn)。

2、一線城市房價走勢

可以看出，一線城市中重點項目的房價基本處于上揚(yáng)的狀態(tài)，庫存將進(jìn)一步得到釋放。房價依然堅挺。

3、三線城市房價走勢

通過以下數(shù)據(jù)看出，某些二三線城市在庫存量壓力居高不下的情況下，某些重點樓盤的房價是呈現(xiàn)下跌的轉(zhuǎn)狀態(tài)。

以上2016年樓市不太可能崩盤，一線城市房價依然居高不下，受剛需和改善型需求刺激樓市一路上揚(yáng)，二三線城市庫存壓力較大，整體下調(diào)幅度不明顯。可以看出如果是買房投資的時代一去不復(fù)返。高庫存壓力下的二三線城市整體房價不太可能出現(xiàn)立漲或立跌，房價整體變動幅度不大，這里不排除某些開發(fā)商會割肉房血。2016年將是去化年，各地政府也會陸續(xù)出臺補(bǔ)貼政策，買房限制將進(jìn)一步得到放松。