很多賣家如果不是急于用錢，都會將房屋先出租，等到價格合適的時候在出售，現在出租房屋一般都是簽訂的一年期的合同，如果有朋友要購買二手房，還需要注意房屋是否出租，那么正在出租的二手房可以買嗎，要注意哪些問題呢？

一、正在出租的二手房可以買嗎

1、正在出租的二手房是可以買賣的。因為房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所屬權依然屬于出租人；此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行并不沖突。

2、不過要注意買賣出租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優先購買權，購房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優先購買權。

二、要注意哪些問題

1、明確產權

購房者在購買二手房的時候要注意明確二手房的產權問題，核實賣房人是否是房屋的獨立所屬人，假如房子還有其他共有人，還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委托書，并在購買時提供房產證予以確認。如果共有人沒有證明，這個房產證實際上是辦不下來的，到時候白走一趟不說，還容易被人欺騙。

2、保護租賃者權益

購房者購買正在出租的二手房有一點是特別要注意的，個是買賣不破租賃，通俗的講就是如果租賃者租了五個月，購房者如果在第二個月買下這棟屋子，并沒有要求租賃人搬家的權利，租賃人有權在五個月之后搬家。第二，租賃人還有優先購買權。

3、查看租賃合同

《合同法》第229條就規定：租賃物在租賃期間發生所屬權變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產權發生轉移，新的房屋所屬者還得代替原來的房主繼續履行租賃合同。購房者需查看租賃合同確定二手房目前的出租狀態。

4、是否有違章建筑

很多二手房由于個人私搭私建存在有違章建筑的情況，違章建筑的房屋沒有買賣資格，因為違章建筑存在嚴重的安全隱患，并且在《合同法》中對于違章建筑的房屋租賃合同也視為無效，到時候賠了夫人又折兵反而不美。

以上就是關于購買正在出租的二手房的介紹了，在購買二手房之前都需要先將二手房的信息了解清楚，因為在二手房的交易過程中會發生故意隱瞞二手房真實情況的問題，這個就需要購房者自己多了解一下購買二手房的風險，從未避免這些風險問題。

來源：我來我家