開元伊始，幾乎各行各業都會對上一年工作進行總結盤點。

深圳樓市也不例外。

12月31日，深圳市規劃和自然資源局便在官網公布了“深圳市存量住宅用地信息”。

根據附件中存量住宅用地信息匯總表顯示，截至2020年12月31日，深圳共有存量宅地項目442個，總面積970.78公頃（970.78萬平米）。

其中，未動工土地面積348.11公頃（348.11萬平米），已動工土地面積622.87公頃（622.87萬平米），已動工未銷售土地面積為307.74公頃（307.74萬平米）。

如果分區域來看，福田區存量宅地25個，羅湖區存量宅地19個、南山區36個、前海6個。如此看來，四大核心區存量宅地供應并不富裕。

相較而言，深圳樓市主要供應片區更多集中在關外及新興板塊輪動區域。其中，龍崗存量宅地項目達到92個，仍將是深圳樓市供應量最大的片區。

而寶安、龍華和光明緊隨其后，宅地供應項目分別為76個、57個、57個，不難預見，在2021年，這里仍將是深圳樓市的主戰場。

值得注意的是，本次存量宅地盤點，鹽田區、坪山區、大鵬新區新增住宅項目明顯增多。

其中，鹽田區23個、坪山區有28個、大鵬新區有23個，這說明東部在推進城市更新和土地開發上，明顯已經步入了快車道。

據深圳市住建局統計，2020年，全市共實現商品房供應約1200萬平米，全年銷售面積約850萬平米。

但是，由于深圳土地資源十分稀缺，導致樓市商品房供應與購房需求始終處在一個供需不平衡的狀態。

據貝殼研究院最新調查數據顯示，當前深圳住房自有率僅為23.7%，不僅遠低于全國73.9%的平均水平，甚至還不及隔壁高房價香港49.0%的一半。

如果按官方當前統計1344萬常住人口計算，相當于深圳約1025.47萬人沒有自有住房。如果再考慮到每年約50萬的人口凈流入，這個數字恐怕還要繼續增加。

在擴容無望的當下，應對之策只能加大對存量土地的開發利用，其主要手段，便是推動大體量的城市更新。

實際上，近兩年深圳正在通過盤整土地、推動城市更新等，加大、加快商品房供應節奏。

在2020年12月30日，《深圳經濟特區城市更新條例》審議通過（以下稱《條例》），將于今年3月1日起施行。這也成為全國首部地方城市更新條例公布。

該《條例》不僅明確了可列入舊改項目的標準，降低了項目立項和拆遷標準，并且還有望推動城市更新周期進一步縮短。

《條例》規定，當項目簽約面積與簽約人數占比均達到 95% 后，即可進行拆遷。并首次制定了最低賠償標準，按照套內面積不少于1:1的比例進行補償。

目前，深圳城市更新周期平均是8-10年。對于日益龐大的剛需群體而言，這個周期實在太過漫長。

而最新頒發的條例，將有助于村改和舊小區類項目縮短改造周期，預計將縮短1/3以上的時間。

可以說，《深圳經濟特區城市更新條例》獲得通過，預示著深圳官方推動舊改進度的意愿進一步加強。

除了在城市更新領域制定政策保證城市建設及住房供應有序進行外，12月31日，深圳“十四五”規劃建議稿出臺，其中也提出了要“保持合理產業用地規模，提高居住用地比例”。

由此可見，下一步加大住房供應，已經成為“十四五”民生工作的重要著力點。

目下所及，最被置業者關心的，當然是2021年深圳新增商品房供應量究竟會有多少？

根據上周參加網信辦召開的房地產自媒體座談會時，深圳市住建局相關負責人透露的數據，預計2021年全年，深圳將新增商品房供應超過1500萬平米。

其中，公共租賃住房占比約6成（約900萬平米），商品住房占比約4成（約600萬平米）。

如果按照當前深圳人均住房面積27㎡計算的話，預計將滿足約55.6萬人居住需求。

相較于之前，這個整體供應量，已經達到了一個新的階段性標準。

回過頭來在看，本次深圳規土委對新一年的存量土地盤點，實際上很有必要。

一方面，做一次透徹的摸底，對于穩定市場情緒，以及持續貫徹“房住不炒”的主基調，有重大意義；

另一方面，對于市場剛需置業者而言，了解各片區的住房供應情況，便能更清楚的知曉未來購房發力點在哪里，避免無必要的“搶房打新”。