從今年的3·30新政開始，樓市的政策進(jìn)一步放寬。今年以來，央行多次降息降準(zhǔn)。10月24日，央行再次進(jìn)行雙降，目前1年期的存款利率已降至1.5%，創(chuàng)下了十多年以來的新低。顯然，我們已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)負(fù)利率時(shí)代。

那么，負(fù)利率時(shí)代下，買房靠譜嗎？房地產(chǎn)是否依然是財(cái)產(chǎn)和保值的有效渠道？現(xiàn)在是否是買房的佳時(shí)機(jī)？帶著這些問題，讓我們重新認(rèn)識(shí)負(fù)利率時(shí)代下的樓市。

政策：利率持續(xù)走低 財(cái)產(chǎn)保值很重要

從去年以來，政府對(duì)樓市的調(diào)控頻率越來越頻繁，今年的調(diào)控力度也比較大。在貨幣市場(chǎng)方面，根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，從今年開年以來至今，總共五次降息，時(shí)間分別為3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，年內(nèi)五連降讓銀行利率持續(xù)走低。

那么，現(xiàn)在利率到底低到了什么程度？根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份的CPI同比上漲1.6%，并高于當(dāng)前1年期存款利率1.5%。這說明，“負(fù)利率”時(shí)代已經(jīng)到來。

分析：負(fù)利率又意味著什么呢？

也就是說，銀行一年存款的利息，跟不上物價(jià)上漲的幅度。具體來說，1萬塊存入銀行，一年后本息收入10150元，但是物價(jià)上漲的幅度在1.6%，1萬塊的東西在一年后漲到了10160元。隨著時(shí)間的推移，人們會(huì)感覺存款在“縮水”，購買力也逐漸下降，也就是人們通常說的“錢不值錢了”。在這樣的政策走勢(shì)下，將會(huì)促使大家把錢轉(zhuǎn)向其他渠道的，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的保值和。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于我國的渠道比較少，相對(duì)于股票、基金、外匯、等產(chǎn)品來說，房地產(chǎn)依然是相對(duì)比較保值的產(chǎn)品。從目前的市場(chǎng)環(huán)境來看，未來銀行的利率仍將持續(xù)走低。

對(duì)此，房地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)也曾表示，利率再繼續(xù)降低肯定有助于買房子，因?yàn)閷?shí)惠的就是低利率的時(shí)候把未來二十年的錢挪到今年來花，這是好的。

機(jī)會(huì)：把握買房時(shí)機(jī) 該出手時(shí)就出手

在這樣低的利率下，銀行存款是否會(huì)流向樓市？從當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境來看，有很多購房者選擇了觀望。值得注意的是，在負(fù)利率時(shí)代下，銀行的存貸款利率降低，買房還貸的壓力也有所減小。至此，5年期以上商業(yè)貸款利率已經(jīng)降至4.9%，而個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率也調(diào)整至3.25%。

對(duì)于自住型購房者來說，談到買房時(shí)機(jī)，很多人都表示，再等等，或許房?jī)r(jià)還會(huì)降，或許國家還有更多新的政策出臺(tái)。

“誰都無法等到低點(diǎn)，好的辦法就是抓住當(dāng)前的時(shí)機(jī)。” 業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為。實(shí)際上，買房時(shí)機(jī)不僅僅是跟資金的情況緊密相連，還有很多因素可以參考。

從去年的9·30政策之后，市場(chǎng)一直處在買房的窗口期，是二三線城市亦是如此。

， 自去年以來，樓市經(jīng)歷了大幅度的調(diào)整，房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)回歸理性，目前處于中地位，持續(xù)保持一個(gè)比較均衡的態(tài)勢(shì)，價(jià)格不可能再大幅度下跌。

第二， 央行今年連續(xù)幾次降準(zhǔn)，讓市場(chǎng)的資金面有所緩解。對(duì)于購房者來說，貸款的利率已經(jīng)達(dá)到了多年來的低值，長(zhǎng)期下來可以節(jié)省不少的一筆錢。在一定程度上降低了買房成本，緩解了還款的壓力。

第三， 對(duì)于自住型的房子來說，總體上是供大于求的。對(duì)于開發(fā)商來說，他們也愿意給出一些促銷政策，而購房者也能夠享受到更多的優(yōu)惠。

第四，房地產(chǎn)已經(jīng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，購房者有更多選擇的空間，去挑選 的產(chǎn)品。綜合來看，現(xiàn)在買房無疑是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。