們說(shuō)，今年習(xí)大大 提到房地產(chǎn)。其實(shí)，習(xí)大大今年有兩次出聲挺房地產(chǎn)。只不過(guò)，一次暗示，一次明挑。

今年五月，習(xí)大大曾召集華東七省市一把手聊十三五規(guī)劃。將拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的 動(dòng)力，從換成了消費(fèi)。那么，在總書(shū)記眼里，什么樣的消費(fèi)才堪當(dāng)重任呢?應(yīng)該是高額、本地化生產(chǎn)、政府收租子多、拉動(dòng)眾多產(chǎn)業(yè)……，就是房地產(chǎn)。你我信不信都不要緊，關(guān)鍵是七省市的老大們信了。于是，會(huì)后一周，華東老大上海就出了，華東老幺安徽就出臺(tái)了促農(nóng)民買房的措施。

半年之后，習(xí)大大在 領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上再提房地產(chǎn)，提法令人印象深刻。在提到其它領(lǐng)域行業(yè)的時(shí)候，仍然是宏觀著眼大局著手，高瞻遠(yuǎn)矚一如既往，唯有在提到房地產(chǎn)的時(shí)候，總書(shū)記很不尋常地“微觀”了一下：“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這恐怕也是整個(gè)講話中， 不需要再進(jìn)行注解的部分。

習(xí)大大講話如此有針對(duì)性，說(shuō)明了房地產(chǎn)去庫(kù)存的兩大特點(diǎn)，一、相當(dāng)重要;二、相當(dāng)困難。相當(dāng)重要是指，負(fù)能量越積越大，離量變到質(zhì)變的臨界點(diǎn)越來(lái)越近。相當(dāng)困難是指，從去年下半年已開(kāi)始的救市，效果是“然并卵”。

怎樣去庫(kù)存?總書(shū)記沒(méi)說(shuō)，但方向已明，調(diào)性已定。

大致兩種路徑。一是政策面的，二是技術(shù)面的。在技術(shù)面上，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)差不多使到彈盡糧絕，無(wú)以為繼。但由于樓市疲軟的原因是長(zhǎng)期性、全局性的，“冰凍三尺，非一日之寒”，如顯性的供過(guò)于求，性被閹割殆盡，反腐削弱阻嚇強(qiáng)購(gòu)買力，實(shí)體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)滑落，絕大部分低梯級(jí)城市發(fā)展乏力等等，所以，開(kāi)發(fā)商的一招兩式，純屬以卵擊石。忙碌一年，只落得個(gè)吆喝。而技術(shù)層面大的利器——，因毒副作用太大，開(kāi)發(fā)商亦不敢輕易招呼。再看政策面。雖然從去年下半年救市即已開(kāi)始，但仍半遮半掩，處于且行且觀察且期待之中。所以，接下來(lái)的救市，政策面上大的突破才是題眼。

如何突破?

先從習(xí)大大的講話中找。在做好城市工作一節(jié)中，有兩點(diǎn)值得關(guān)注，一、“要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率”，二、要增強(qiáng)城市宜居性，引導(dǎo)調(diào)控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

翻譯成業(yè)者喜聞樂(lè)見(jiàn)的話，大概有這么幾個(gè)意思：一、向中小城市導(dǎo)入人口，增加剛性需求;二、控制大城市規(guī)模，把購(gòu)買力截留在“更需要”的中小城市;三、適度重啟城區(qū)拆遷(包括棚戶區(qū)改造);四、加大生活配套，增加新城新區(qū)的顏值。

至于講話中沒(méi)說(shuō)的部分，由勤奮的們列出了諸種可能。

一、政府購(gòu)買、租賃空置商品房，作為廉租房和安居房;

二、信貸政策繼續(xù)寬松，李克強(qiáng)已表示降息降準(zhǔn)還有空間。會(huì)有新的降首付、利率打折政策。非限購(gòu)城市的首付有望降低到25%以下;

三、繼續(xù)用棚戶區(qū)改造對(duì)沖房地產(chǎn)下滑的負(fù)面影響，已實(shí)施的三年計(jì)劃的改造規(guī)模 ;

四、股市的政策牛市重新啟動(dòng)，造就財(cái)富效應(yīng)。此一效應(yīng)在今年上半年深圳的樓市起飛中，已露崢嶸;

五、戶籍改革。工作居住證轉(zhuǎn)戶辦理難度有望降低。購(gòu)房政策將擴(kuò)容和深化;

六、調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)，使交易稅費(fèi)下降。這一措施對(duì)樓市利好立竿見(jiàn)影;

七、房產(chǎn)稅的靴子再次高高掛起;

八、為房企融資打開(kāi)方便之門，在金融創(chuàng)新方面給予政策性支持;

九、效香港北京“故事”，減少土地和保障房供應(yīng)。

以上措施還是曾經(jīng)做法的升級(jí)版和曾經(jīng)說(shuō)法的落實(shí)版，此次救市極可能出現(xiàn)驚喜版，令我們耳目一新。

比如，就如同二胎政策一樣，給房地產(chǎn)帶上政治正確甚至“愛(ài)國(guó)”的紅帽子，由調(diào)控到不抑制、終轉(zhuǎn)為鼓勵(lì)和褒獎(jiǎng)。再比如，購(gòu)房減費(fèi)，不止是交易稅費(fèi)，還包括個(gè)人所得稅，甚至直接給購(gòu)房補(bǔ)貼。以往在房?jī)r(jià)上漲的年代，大家買房是為了保值和賺錢，現(xiàn)在白銀時(shí)代，政策面會(huì)讓大家覺(jué)得，不買房會(huì)吃眼前虧。

習(xí)大大讓趕緊賣房，本身就是救市大的進(jìn)軍號(hào)。所以，政策面上會(huì)有更多有針對(duì)性的、口惠實(shí)至的新政。對(duì)此，我們盡可以打開(kāi)想象的空間。

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