近些年，房子對(duì)于中國消費(fèi)者的意義早已超出了普通消費(fèi)品的范疇，幾乎到了談房色變的地步，但其實(shí)有一些常見的對(duì)于房價(jià)走勢(shì)的認(rèn)識(shí)卻是并不科學(xué)的。

誤區(qū)一：房子漲了十萬就是賺了十萬

這是典型的心態(tài)。社會(huì)上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房價(jià)漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進(jìn)的觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實(shí)現(xiàn)這種 。也就是所說的紙上富貴。所以，房價(jià)雖然漲了不少，可是對(duì)于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。

誤區(qū)二：經(jīng)濟(jì)學(xué)家說了，房價(jià)還要漲

經(jīng)濟(jì)學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在經(jīng)濟(jì)問題上在行。且越有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，恐怕越無時(shí)間搞學(xué)問。對(duì)于那些如十年內(nèi)房價(jià)要漲三倍，房價(jià)還要漲20年的言論要仔細(xì)分析，不能輕信。楊小凱說：中國的有些學(xué)者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時(shí)候這些人怎么不說房價(jià)要漲一倍?他們能否對(duì)買房人作出房價(jià)上漲的擔(dān)保?當(dāng)初說股市要漲到3000點(diǎn)的人是否補(bǔ)償虧損的股民哪怕一分錢?

誤區(qū)三：政府嚴(yán)控土地導(dǎo)致房價(jià)上漲

根據(jù)北京市國土局上周公布的土地供地計(jì)劃，與去年相比，住宅用地總量計(jì)劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計(jì)劃減少了250公頃。這表面上來看，土地供給計(jì)劃下降，房價(jià)會(huì)上漲，實(shí)則不然，因?yàn)橥恋毓?yīng)減小抑制的是新房市場(chǎng)繼續(xù)提高活躍度，間接促進(jìn)了北京二手房市場(chǎng)發(fā)展，所以土地供應(yīng)減少會(huì)抑制新房價(jià)格，上漲的僅是北京二手房價(jià)格。

誤區(qū)四：土地是 資源價(jià)格就應(yīng)上漲

其實(shí)，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是 資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?周國際油價(jià)，難道是因?yàn)樗鼈冏兂闪丝稍偕Y源?

誤區(qū)五：建材成本上漲導(dǎo)致房價(jià)上漲

據(jù)測(cè)算，建筑材料成本僅占房價(jià)的20%，鋼材不是房屋的 建筑材料，這樣鋼材占房價(jià)的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材對(duì)房價(jià)上漲影響甚微。同時(shí)，鋼材價(jià)格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量，僅今年已經(jīng)建成的鋼鐵項(xiàng)目的產(chǎn)能就將高達(dá)4.1億噸，而2004年中國生鐵產(chǎn)量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價(jià)格會(huì)不漲反跌。近市場(chǎng)上的鋼價(jià)就下跌了近千元一噸。鋼價(jià)漲不是房價(jià)走勢(shì)漲的理由。

誤區(qū)六：經(jīng)濟(jì)發(fā)展收入提高房價(jià)也應(yīng)漲

不錯(cuò)，中國這兩年收入提高較快，但是假如一個(gè)人年收入3萬，一套房價(jià)90萬，相當(dāng)于30年收入。可是房子是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個(gè)人年收入3萬，一套房價(jià)60萬，相當(dāng)于20年收入。如收入與房價(jià)年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價(jià)已漲到854萬了。所以房價(jià)漲幅應(yīng)大大低于收入增長。