滿五唯一，是指以家庭（夫妻雙方及未成年子女）為單位，在房屋所在省份內(nèi)，是家庭的唯一住房，且房齡已經(jīng)滿5年。

那么，怎樣判斷房屋是否滿5年呢？

一、怎么判定房屋“滿5年”？

不同產(chǎn)權(quán)的房屋，判斷房齡的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

1.二手住房、經(jīng)濟(jì)適用房：按契稅票填發(fā)日期或產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間判定，遵循孰先原則；

2.房改房：以房改購(gòu)房合同簽署時(shí)間或產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間判定，遵循孰先原則；

3. 拆遷房：以拆遷協(xié)議簽署時(shí)間或契稅票填發(fā)日期或產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間判定，遵循孰先原則；

4. 房改經(jīng)濟(jì)適用房、房改集資房：以產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間判定；

注意，如果是繼承的房屋出售，以被繼承人取得房屋的對(duì)應(yīng)時(shí)間（參照上述對(duì)應(yīng)產(chǎn)權(quán)房屋判定時(shí)間）；

如果是贈(zèng)與的房屋出售，受贈(zèng)者是直系親屬，按贈(zèng)與人取得房屋的對(duì)應(yīng)時(shí)間（參照上述對(duì)應(yīng)產(chǎn)權(quán)房屋判定時(shí)間）；受贈(zèng)者是非直系親屬，以受贈(zèng)人贈(zèng)與換證時(shí)的契稅票填發(fā)日期或新產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間判定；

如果是離婚所得的房屋出售，按照離婚換證前產(chǎn)權(quán)人取得房屋的對(duì)應(yīng)時(shí)間（參照上述對(duì)應(yīng)產(chǎn)權(quán)房屋判定時(shí)間）。

舉個(gè)例子，一套住宅契稅票的填發(fā)日期是2014年2月，產(chǎn)權(quán)證的登記日期是2015年5月。如果賣家2019年9月決定出售這套房屋，算作已經(jīng)滿五年（契稅票填發(fā)日期已滿五年，盡管產(chǎn)權(quán)證時(shí)間未滿五年，但按照孰先原則按契稅票的填發(fā)時(shí)間計(jì)算）。

除此之外，判斷方式是否是賣方家庭在該省份的唯一住房，一般情況下業(yè)主直接告知，不太清楚的則需要去查詢登記在國(guó)土局系統(tǒng)里的是否只有這一套房子。

二、出售房屋滿五唯一有什么好處？

在二手房交易中，稅費(fèi)繳納是一件復(fù)雜的事情，因?yàn)檫@其中牽涉到房屋套數(shù)認(rèn)定、房齡判定等，以此來(lái)確定需要繳納哪些稅費(fèi)。

一般情況下，二手房交易牽涉到的主要稅費(fèi)有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅。而根據(jù)我國(guó)的稅費(fèi)減免政策，出售房屋在滿足“滿五唯一”的情況下，可以省去增值稅及附加、個(gè)人所得稅。

舉個(gè)例子，建筑面積80㎡、計(jì)稅總價(jià)為100萬(wàn)的房屋出售，買方均是購(gòu)買首套房，一套滿足滿五唯一的條件，一套房齡不足2年（契稅票填發(fā)日期或產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間均不足2年），他們的交易稅費(fèi)有何不同？