沙盤(pán)是購(gòu)房者觸碰樓盤(pán)的第一手信息內(nèi)容，也是開(kāi)發(fā)商巨資包裝樓盤(pán)的第一階段，僅有沙盤(pán)中充足地掌握和貫徹落實(shí)每一關(guān)鍵點(diǎn)以后再作出買(mǎi)房選擇，才不會(huì)被開(kāi)發(fā)商隨便地混過(guò)去。

一看：樓盤(pán)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格和沙盤(pán)反映的樓盤(pán)質(zhì)量是不是均衡

假如樓盤(pán)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格很低，可是沙盤(pán)做得卻十分精致，就需要造成購(gòu)房者的注意了！沙盤(pán)的制作成本費(fèi)是較為高的，一個(gè)高端樓盤(pán)的沙盤(pán)要用掉幾十萬(wàn)的制作花費(fèi)，這表明了沙盤(pán)的制作品質(zhì)與樓盤(pán)的質(zhì)量是存有某類(lèi)關(guān)聯(lián)性的。

二看：沙盤(pán)上是不是標(biāo)明“實(shí)體模型”或“設(shè)計(jì)效果圖”字眼及實(shí)體模型占比

按工商企業(yè)管理行政機(jī)關(guān)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在應(yīng)用實(shí)體模型時(shí)，務(wù)必標(biāo)明“實(shí)體模型”或“設(shè)計(jì)效果圖”等字眼，這條要求的言外之意是：沙盤(pán)實(shí)體模型僅作參考。看沙盤(pán)的占比規(guī)格，除開(kāi)明確沙盤(pán)是不是依據(jù)具體整體規(guī)劃占比制作，還能夠按占比規(guī)格能夠算出具體規(guī)格。購(gòu)房者可大約測(cè)算出樓間距等。

三看：住宅小區(qū)總體規(guī)劃

沙盤(pán)是住宅小區(qū)的真實(shí)寫(xiě)照，在沙盤(pán)上，住宅小區(qū)相對(duì)密度是不是過(guò)大、工程建筑與園林景觀的配搭是不是融洽、內(nèi)交通出行的遍布是不是有效、公共基礎(chǔ)設(shè)施的遍布是不是個(gè)性化、住宅小區(qū)與周?chē)h(huán)境的關(guān)聯(lián)等都是會(huì)一目了然，而這種對(duì)之后的定居品質(zhì)影響非常大，也是購(gòu)房者在不一樣樓盤(pán)中間較為應(yīng)考慮到的首要條件。

四看：新房開(kāi)盤(pán)地區(qū)及樓幢房屋朝向

大多數(shù)樓盤(pán)全是分期付款開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，因而在統(tǒng)攬全局后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意愿購(gòu)買(mǎi)的樓幢以及附近的狀況。樓幢房屋朝向決定了房子的光照、自然通風(fēng)、窗前園林景觀等，也是購(gòu)房的評(píng)價(jià)指標(biāo)。

五看：樓間距

詳細(xì)介紹，夸大其詞樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段。一般狀況下，人到15米之內(nèi)就可以清楚地鑒別另一方。因而，矮層住房樓間距應(yīng)超過(guò)15米，而這些高層建筑樓間距理應(yīng)超過(guò)24米。知道沙盤(pán)實(shí)體模型占比，購(gòu)房者能夠親自精確測(cè)量依據(jù)沙盤(pán)推算出來(lái)的樓間距與具體樓間距中間是不是存有誤差；或是精確測(cè)量前后左右樓幢的高寬比與間隔，二者的控制算法在1：1較為適合。假如能進(jìn)到施工工地，好能親自立在2個(gè)樓幢中間感受一下是不是有不適感。

六看：綠化

有大面積綠化裝點(diǎn)是沙盤(pán)心曠神怡的原因之一。為吸引住目光，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤(pán)上作出小區(qū)綠化率很高的錯(cuò)覺(jué)。購(gòu)房者一定要問(wèn)清晰沙盤(pán)上的園林綠化建設(shè)與具體是不是一致，必須，實(shí)際的園林綠化總面積、遍布等一定要載入合同書(shū)。

七看：內(nèi)部交通出行

小區(qū)域內(nèi)的交通出行分成開(kāi)放小區(qū)與人車(chē)混行兩大類(lèi)，內(nèi)交通出行的合理化針對(duì)定居的安全性和自然環(huán)境的寧?kù)o性是較為重要的，這也是在看房?jī)?nèi)非常容易忽視的難題。購(gòu)房者要了解一下住宅小區(qū)以?xún)?nèi)交通出行上有哪些對(duì)策，尤其是有小孩的顧客，要主要關(guān)注開(kāi)發(fā)商怎樣整體規(guī)劃小區(qū)域內(nèi)的名車(chē)匯、人工流產(chǎn)等。

八看：公共基礎(chǔ)設(shè)施具體地址

為了更好地美觀大方，沙盤(pán)日常清掃把小區(qū)域內(nèi)的配電站、垃圾桶、玻璃鋼化糞池、泵房、天然氣房、地下停車(chē)場(chǎng)進(jìn)出口等掩藏、模糊不清或偏位，例如用綠化取代它的。看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清晰這種公共基礎(chǔ)設(shè)施的具體地址、高寬比及與樓幢中間的間距，尤其是準(zhǔn)備考慮到矮層住房的購(gòu)房者，由于看沙盤(pán)實(shí)體模型是俯瞰，而具體可能側(cè)視這種公共基礎(chǔ)設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過(guò)高或過(guò)近影響窗邊園林景觀的狀況。

九看：小區(qū)域內(nèi)不確立房屋建筑

沙盤(pán)日常清掃見(jiàn)到一些用有機(jī)玻璃板制成的全透明小三角，他們可能是小區(qū)域內(nèi)的公共基礎(chǔ)設(shè)施，也可能是待整體規(guī)劃中的房屋建筑。這種未知房屋建筑，極有可能在未來(lái)某一天變?yōu)閷?shí)際的情況下，給定居日常生活產(chǎn)生負(fù)面信息的影響，例如服務(wù)承諾是帶整體規(guī)劃的綠化具體變成了一座高樓大廈。因而，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，并把這種“不確定性的要素”載入合同書(shū)中，對(duì)開(kāi)發(fā)商造成一種約束。

十看：附近

有關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)實(shí)體模型內(nèi)有關(guān)樓盤(pán)內(nèi)實(shí)際場(chǎng)景的講解是合理的，樓盤(pán)外的則失效，還可以不涉及。也便說(shuō)，樓盤(pán)外即便有鐵路線、高壓電線、廣播電視塔、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等，即便開(kāi)發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不可以因而告開(kāi)發(fā)商詐騙。沙盤(pán)通常會(huì)將住宅小區(qū)附近的公共性商業(yè)用地、別的樓盤(pán)等歸為己有，購(gòu)房者要向樓盤(pán)銷(xiāo)售工作人員掌握清晰。附近的配套設(shè)施是樓盤(pán)的一個(gè)產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)，也是開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中會(huì)關(guān)鍵標(biāo)明的。一般來(lái)說(shuō)，稍大的小區(qū)附近應(yīng)設(shè)立，且住宅小區(qū)離的間距應(yīng)在300米長(zhǎng)；商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等服務(wù)半徑好不必超出150米。因而，參觀考察就至關(guān)重要了！