我們購(gòu)買(mǎi)房屋，在能夠辦理房屋登記手續(xù)的時(shí)候，我們都是會(huì)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理房屋登記手續(xù)的，如果可以的話(huà)，是可以進(jìn)行房產(chǎn)證辦理的，但是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致房產(chǎn)證不能按照約定辦理下來(lái)的話(huà)，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商即使說(shuō)延期也是需要對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)者進(jìn)行賠償?shù)模酉聛?lái)就跟隨小編一同來(lái)了解開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證如何賠償。

一、開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證如何賠償

由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

二、開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的幾種原因

（1）土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權(quán)系劃撥土地使用權(quán)。

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權(quán)出讓金。

（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層實(shí)際卻蓋了20層，違章的部分就無(wú)法辦證。

（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能提供規(guī)定的資料。如因沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收而不能提供綜合驗(yàn)收合格的證明。

（5）其他原因。如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有將代收的公共物業(yè)維修基金上繳，沒(méi)有將抵押權(quán)注銷(xiāo)等情況，也會(huì)影響房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理。

三、開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證有關(guān)規(guī)定

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

前述規(guī)定期日按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

在約定了開(kāi)發(fā)商需要協(xié)助辦理房產(chǎn)證的情況下，若開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的話(huà)，那這種情況就會(huì)構(gòu)成違約，在導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的時(shí)候，可以依法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，要求其作出相應(yīng)的賠償。

通過(guò)對(duì)文章的閱讀，相信大家對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證如何賠償以及相關(guān)知識(shí)一定有自己的見(jiàn)解，什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證，一般來(lái)說(shuō)會(huì)在購(gòu)房合同中進(jìn)行約定，這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同的約定，將房屋購(gòu)買(mǎi)者的房產(chǎn)證辦理好，如果沒(méi)有的話(huà)，就是對(duì)這一約定的違反。