買房一旦在房管所已經進行了網簽，就不能隨意的換房以及退房了，首先換房手續麻煩，辦理起來費時，其次，開發商一般也不會同意換房等。
買房已經網簽想換房是找開發商，但是，買房已經網簽的房子一般都是不能換房的，但需要堅持更換，可以和開發商進行協商，先撤銷合同，更換之后就再進行簽訂合同。不過其中的手續比較復雜，所以，在辦理之前最好是了解清楚相關的流程。
1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網簽時一定要注意合同的條款，雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“小區配套完成后”等一些模糊語言。
1、如果想要出售房屋已經網簽了但是還未辦理房產證，可以先與開發商進行協商，并且在前往房管局進行申請把合同撤銷網簽，再接下來由開發商重新與新的買房者進行簽約買房合同，在辦理網簽備案信息。不過有很多城市都會出相關政策，規定了合同網上簽約撤銷變更條件。改網簽后房屋出售也比較慢。
2、如果是二手房已經網簽備案了，那我們可以等到二手房房產證下來以后再把房屋進行出售，不過要等到房產證下來這個時間上比較長，而存在的風險也比較大，而且還有些城市還限售相關政策，就算房產證下來我們也沒有辦法立刻進行過戶交易。把房屋進行出售都是根據二手房標準進行繳納相關稅費，需要繳納比較高的稅費。
3、已經簽約網簽房屋最好不要購買，它的風險比較高，為了打擊投機炒房行為，有很多地方都是不允許網簽合同再更改買賣人信息，如果購買網簽房屋，房屋還是在原房主名下，如果原房主出現經濟上糾紛，所導致房屋被查封，我們就無法維護自己合法權益等。
