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斷供房子的違約金怎么算

對于房貸族來說,如果房貸出現(xiàn)逾期的話,是需要進行違約賠償?shù)模话銛喙┓康倪`約金是根據(jù)合同中所約定的進行計算。

如果在購房合同中約定了房貸斷供違約金的話,那么一旦房貸斷供的話,其違約金需要按照合同所約定的進行計算。如果合同中沒有約定的話,斷供房的房貸的違約金是按照銀行同期貸款的基準(zhǔn)利率來雙倍計算。逾期貸款利息計算規(guī)則:貸款利息=(貸款金額)*利率+(未繳納利息+貸款金額)*利率+罰息。

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房貸斷供后銀行如何處理

1、如果購房者第一個月出現(xiàn)房貸斷供的情況,那么銀行會有專門的負責(zé)人電話通知,告知目前已經(jīng)逾期,需要及時進行還款。

2、如果到了第二個月,買房人還是逾期還貸的話,銀行的信貸人員這個時候就會上門或者直接到你的單位催討。這種情況已經(jīng)影響到正常的生活了。

3、如果連續(xù)三個月沒有還房貸,那么銀行就會給你發(fā)律師函,進入司法程序。只要進入司法程序,也就代表著這個房子要將被拍賣了。

4、另外還有一種情況,是不交貸款達到6次以上,雖然不是連續(xù)的,但是這種情況也是相當(dāng)惡劣,也會面臨房屋被法院拍賣的風(fēng)險。

房貸斷供的危害

1、我們買房都是需要支付一定的首付款的,如果房貸斷供,這也就意味著所交的首付款可就別想要回來了,這樣簡直就是白白浪費首付款。

2、在申請房貸的時候都需要查看征信,如果后期房貸斷供,會直接影響到個人的征信,日后若想貸款或者辦信用卡什么的都會受到影響,甚至連自身工作都會受到牽連。

3、房貸斷供,銀行將會采取一定的措施來進行懲罰,比如說需要接受接受銀行罰息的處罰。房貸逾期的罰息一般較高,且斷供時間拖得越久,需要繳納的錢越多。

4、最嚴(yán)重的危害就是房子被當(dāng)?shù)謧姆课菖馁u,這時候銀行就會認(rèn)為你徹底并且長期沒有還款的能力了,最終房屋被沒收。


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