買房申請貸款不僅要提前準(zhǔn)備好房貸所需的材料，還要了解辦理流程，另外還要知道房貸還款方式的選擇，那么房貸等額本息還款為什么利息是本金的三倍？

采取等額本息還款法的房貸之所以月供里利息會是本金的三倍，很可能是因?yàn)榇藭r(shí)處于還款前期。

要知道，等額本息還款法是在整個(gè)還款期限內(nèi)都保證每月還款額一致，如此一來，利息和本金在月供中的占比會不斷變化，而在還款前期，就是利息占比更大，所以出現(xiàn)利息是本金三倍的情況也有可能。

尤其是首月月供，利息占比是最大的。因?yàn)榉抠J第一個(gè)月還款一般會按照實(shí)際占用天數(shù)來計(jì)收利息，所以若放款日距首個(gè)還款日時(shí)間較長的話，那利息就會更多。

當(dāng)然，大家也可以放心，隨著之后不斷還款，等到了還款中后期，本金占比就會逐漸增加了。畢竟到還款后期，利息基本還得差不多了。也正是因?yàn)槿绱耍蛻羧粢崆斑€房貸，最好不要等到還款中后期再申請，不然減免不了多少利息。

房貸等額本息還款計(jì)算公式

房貸等額本息計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;在貸款末期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)(如以租養(yǎng)房等)，對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。