已經(jīng)簽訂購房合同還能更名。商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，這時購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以更改人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。

購房合同更名的風(fēng)險?

1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實目的是完成交易，則會被拒;

2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風(fēng)險主要在賣方。

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費而無效。

4、房管部門審查后決定是否批準(zhǔn)更名需求。如果你的情況比較復(fù)雜，本站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你進行法律咨詢。

購房合同的內(nèi)容要包括哪些?

1、開發(fā)商土地使用來源以及房屋狀況：包括您購買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。房價：包括房屋的單價、總價、稅費、面積的差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。付款的約定：包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。

2、交付的約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理。產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

3、保修責(zé)任。乙方使用權(quán)限。雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu)或訴訟法院。違約賠償責(zé)任。其他相關(guān)事項及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

購房合同丟了怎么辦?

1、未做預(yù)售登記。

如果購房者簽訂的購房合同還沒有做預(yù)售登記就已經(jīng)丟失了，這種情況比較簡單，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、已做完預(yù)售登記，未辦理完按揭。

已經(jīng)做過預(yù)售登記的購房合同丟失的話首先要采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，然后等到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、已做預(yù)售登記，已辦按揭貸款。

這種情況下就涉及到預(yù)售登記和按揭兩個環(huán)節(jié)了，購房者除了要登報聲明之外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了。