我們在生活中會聽到房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅，有很多購房者會以為這兩個就差了一個字，是不是一樣的。其實是不一樣的，所以我們今天就一起來看看，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別呀？
我國現(xiàn)行征收的房產(chǎn)稅是依據(jù)1986年9月15日國務院正式發(fā)布的《中國人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，自1986年10月1日開始實施。在今年兩會上，在中央明確提出要推進房產(chǎn)稅立法，房產(chǎn)稅再次引起社會各界的高度關注和熱議。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的征收標準采用比例稅率，依據(jù)不同的計價方式分為從價和從租兩種：
?。ǎ保膬r計征的，其計稅依據(jù)為其房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。
?。ǎ玻淖庥嬚鞯模捶慨a(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。
?。ǎ保┮苑慨a(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
?。ǎ玻┮苑慨a(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)
應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
?。ǎ保┓慨a(chǎn)稅是指以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
?。ǎ玻┓康禺a(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。
?。ǎ保┓慨a(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，所謂房產(chǎn)是指屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風擋雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
?。ǎ玻┪覈康禺a(chǎn)稅包括土地增值稅、契稅、耕地占用稅、城市維護建設稅、印花稅、個人所得稅等。
?。ǎ保┓康禺a(chǎn)稅根據(jù)計稅依據(jù)的不同，稅率分為兩種：
按房價為計稅依據(jù)的，適用稅率為1.2%
按照房屋租金收入為計稅依據(jù)的，適用稅率為18%
（２）房產(chǎn)稅采用比例稅率征稅，分為兩種：
從價計征的，其計稅依據(jù)為其房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值（從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定）
從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。
（１）征收房產(chǎn)稅是為了加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過付出稅收代價來抑制投資性炒房。
（２）房地產(chǎn)稅是為地方政府的各項服務和基礎設施建設提供資金支持的來源，我國不斷的完善現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收體系，以促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
《山東省人民政府公報》2018年第15期發(fā)布《山東省地方稅務局關于明確房產(chǎn)稅困難減免稅有關事項的公告》。根據(jù)這個公告，山東將對特殊困難者減免房產(chǎn)稅，具體減免條例如下：
（一）因風、火、水、地震等造成的嚴重自然災害或者其他不可抗力因素遭受重大損失的。
（二）依法進入破產(chǎn)程序或者因改制依法進入清算程序，房產(chǎn)閑置不用的。
?。ㄈ┤嫱．a(chǎn)、停業(yè)（依法被責令停產(chǎn)、停業(yè)的除外）連續(xù)超過六個月，房產(chǎn)閑置不用的。
（四）承擔縣級以上人民政府任務的
（五）為推動新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程，經(jīng)設區(qū)的市以上人民政府確定為重點扶持企業(yè)的。
（六）受市場因素影響發(fā)生嚴重虧損的
（七）從事社會公益事業(yè)的
?。ㄒ唬p免稅申請報告及《納稅人減免稅申請核準表》
?。ǘ┓慨a(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明納稅人使用房產(chǎn)的資料
（三）證明納稅人納稅困難的相關資料
?。ㄋ模┮蝻L、火、水、地震等造成的嚴重自然災害或者其他不可抗力因素遭受重大損失的納稅人，應當提供保險公司理賠證明或者其他受災損失證明。
?。ㄎ澹┮婪ㄟM入破產(chǎn)程序的納稅人，應當提供人民法院出具的裁定受理文書；因改制依法進入清算程序的納稅人，應當提供有關改制清算證明資料。
（六）全面停產(chǎn)、停業(yè)的納稅人，應當提供全面、連續(xù)停產(chǎn)或者停業(yè)導致房產(chǎn)閑置不用超過六個月的相關證明資料。
?。ㄆ撸┏袚h級以上人民政府任務的納稅人，應當提供縣級以上人民政府有關部門出具的證明資料。
?。ò耍橥苿有屡f動能轉(zhuǎn)換重大工程，經(jīng)設區(qū)的市以上人民政府確定為重點扶持企業(yè)的，應當提供設區(qū)的市以上人民政府有關部門出具的證明資料。
簡單來說，房產(chǎn)稅的征收對象為用于日常居住的房屋，而房地產(chǎn)稅的征收是包含房產(chǎn)稅在內(nèi)，并且包括一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運行有直接關系的其他稅收。很多人關心房產(chǎn)稅開征之后房價會如何變化。其實，大家更應該了解到，房產(chǎn)稅的征收是國家層面對房地產(chǎn)行業(yè)進行的宏觀調(diào)控，房價的變化還需要結(jié)合實時政策，市場行情進行具體分析。
資料來源：《山東省人民政府公報》
