買房子主要看三點。第一點，位置是否合適；跟位置相關的通常有交通是否便利、商業配套是否完善等；
第二點，戶型是否合理；戶型決定了以后幾年甚至幾十年的居住體驗；第三點，價格；這個很好理解，因為價格合適了才會選擇入手。
我們就戶型來跟各位聊聊戶型知識，無論你是戶型小白還是大神，都可以看看！
1、戶型是否方正
戶型方正是指整套房子的布局合理，戶型在外輪廓線上大體呈一個正方形，一般比較方正的戶型，每間房子的開間與進深比例約為1.5:1。
右側戶型明顯不是方正戶型，這樣的戶型容易造成空間利用率不高，裝修起來也比較費時費力費錢。
2、南北通透
大部分人購房都講究南北通透，因為南北通透的戶型在南北兩側都是有窗戶的，這樣可以形成對流，通風比較好，不會悶熱。
3、動靜分區
動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區：臥室、書房、主衛等。
動區是人們活動比較頻繁的地區，一般設置的距離玄關比較近，而靜區則是主要提供休息的地區，比如臥室和書房，這些區域盡量布置在戶型的內側，這樣人們在動區活動時不會影響靜區的人工作和休息。
從左圖可以看出，動區整體的分布距離玄關近一些，而靜區則遠離玄關，動靜沒有交叉部分，人們在動區活動的時候對臥室里的人不會產生很大的影響。
而右圖中次臥和主臥都距離玄關比較近，而且動靜分離不明顯，這樣客廳里活動的時候臥室里的人很容易受到影響。
4、臥室采光
采光是非常重要的一個因素，房子采光好不好首先要看一下樓間距，樓間距是兩相鄰樓的外墻面距離，樓間距是影響房屋采光的因素之一。
如果樓間距達標，需要再看一下臥室是否朝陽，一般來說主臥都是朝陽，當然也不要為了追求采光選擇所有房間都朝陽的戶型，這樣的全陽房夏天會比較悶熱，而且大部分全陽房都不會特別的通透，所以在選擇戶型的時候還是要全方面的考慮一下。
樓間距計算方法可以用樓高計算：樓間距=1:1.2比值計算，按照國家規定，以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標準。
來源：購房網 2025-04-28
來源：購房網 2025-04-28
