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買房樓層選擇 趕快看看你家樓層選對了嗎?

購買房屋,樓層的選擇是非常重要的。樓層的選房技巧各不相同,看采光、看通風(fēng)、看視野也會大有差別,選擇一個極佳的樓層是所有購房者想要的結(jié)果。所以今天為大家提供幾點(diǎn)參考意見,幫助大家順利購房。

1、選樓層要考慮噪音

樓層矮反而噪聲小,除了因?yàn)榫G化帶、行道樹可以降低噪聲,還因?yàn)榘珮菍又唤邮战嚯x的噪聲;而樓層越高接收噪聲的范圍越廣,遠(yuǎn)距離的交通噪聲都可以傳送到高層。

測試發(fā)現(xiàn),一般5樓以上,噪音分貝會隨著樓層增高而變大,當(dāng)樓層更高時,噪音又出現(xiàn)下降。一般來說高層建筑中,5到24層噪聲大,其中噪聲在11層到22層上升多,30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房,20—22層噪聲大。

2、選樓層要考慮環(huán)境質(zhì)量

網(wǎng)上流傳“9至11層是PM2.5愛,不能買”的說法。對此,專家予以辟謠,他們認(rèn)為無論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒,在越接近地面的樓層,才濃度越高。

監(jiān)測發(fā)現(xiàn),一到三層為灰塵濃度高的區(qū)域,即10米以下才是臟的。PM2.5和PM10,濃度是1到3樓高,后面就開始下降,并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。即使揚(yáng)塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度,那也是偶然現(xiàn)象,必須具備很多氣象條件。

3、選樓層勿要“冤枉”數(shù)字

帶電梯的住宅項(xiàng)目從樓層上分為10-12層的小高層以及13-24層的高層。

然而,現(xiàn)實(shí)生活中卻有不少高層住宅不設(shè)置“13”、“14層”,而是以“12B”、“15A”來代替。有的樓層甚至連“18”層這樣的爭議數(shù)字都取消了。

其實(shí),數(shù)字本身并沒有什么特殊的含義,卻成了大家尋求心理安慰的犧牲品。就像名稱一樣,只是一個代號,為了區(qū)分。大家不要太過緊張。

除了數(shù)字呢,在樓層的選擇上還有很多不同的看法,有人說高處空氣好、風(fēng)景佳;有人說低層接地氣,出行方便,安全。

4、選樓層看是否“物美價廉”

房源價格

大多數(shù)樓房和小區(qū)的底層住宅價格都相對,一般低于均價出售,買這樣的房可以節(jié)省不少開支,對中低收入購房者從經(jīng)濟(jì)方面考慮,應(yīng)該比較實(shí)惠,比較適中,不少物業(yè)項(xiàng)目的底層也因此十分走俏。

白送面積

底層往往不計(jì)陽臺面積,但在使用與安裝上與上層相同,用戶白賺了陽臺面積,總價上還能節(jié)省不少。這點(diǎn)對于老年人很有吸引力,而且生活方便,有利于老人活動和參與社交。帶院子,對停放自己交通工具增加了安全保障系數(shù),而且院子是永久使用權(quán),可在院子中種花、蓋房等。

自帶愜意小花園

現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章,如贈花園,且花園設(shè)計(jì)得相當(dāng)精美,風(fēng)格別致。業(yè)主們可以種種花、養(yǎng)養(yǎng)草,讓自己的生活空間更加舒適,家里的老人和孩子也有了一個安全活動區(qū)域。花同樣的錢甚至更少的錢卻比別人多得一處花園,實(shí)在物超所值,為人們大愛。

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