商品房預售許可證對買房者而言是一個基礎的安全防范措施，有銷售許可證的房子才可以一切正常發售交易?？墒窃S多買房者都不清楚該怎么查詢房子的預售許可證，更不清楚許可證有范疇一說。商品房市場銷售許可證是啥？

商品房預售許可證是新項目所屬的市、縣人民政府房地產業管理方法單位容許房房地產開發設計公司市場銷售商品房的準許文檔。主管部門是市國土房管局，資格證書由市國土房管局統一印刷、申請辦理備案審核和簽發資格證書。

商品房銷售許可證是做什么用的？

標準的合理合法的樓盤具有“五證”是基本，而預售許可證是樓盤所需五證之中的后一證，拿到了預售證的樓盤才可靠，才可以進到銷售市場開展交易。

買房者要查看商品房銷售許可證什么內容？

1、商品房銷售許可證是不是房子所屬新項目的。

2、看許可證的預售范疇是不是包括你看好的房子。房管局派發的《商品房銷售許可證》一般都標著實際的“預售范疇”，標明方法為實際申辦預售的樓盤狀況。

舉例來說，在一個新項目內，很有可能會包含多幢樓盤，房地產商假如申請辦理到2號樓的《商品房預售許可證》，那么就僅有該2號樓能夠簽署宣布的商品房買賣協議，并憑此合同書開展辦理備案。因而，值得留意的是，一個新項目擁有預售證，也不一定意味著的樓盤全是五證齊全的，一定要掌握清晰。

商品房銷售許可證的實際如何查詢

1、官網查詢。一般狀況下，在房子所在城市的市房地產交易官方網站的工具欄有預售查看一項，可供查詢。如圖所示：

根據新項目名、房地產商、物業管理詳細地址等關鍵字，可掌握該建筑項目是不是已領到預售許可證及其售賣狀況。但有二點需要留意：新項目的辦理備案名與營銷推廣名會有一定的進出，房地產商姓名可能是分公司的名字。此外，假如查看新項目市場銷售狀況，數據信息不一定徹底，由于網簽備案與下訂金市場銷售有一個禮拜上下的時差。

2、立即向所買東西業所在城市的國土大隊掌握物業管理的預售準許狀況。

3、在樓盤銷售場地現場查詢。買房者能夠規定房地產商提供房地產業預售許可證，但須注意的是有這樣證并不代表著所有樓盤都能夠安心購買。針對一些分期付款開發設計建設的樓盤，開發設計主管機構會依據工程項目建設的詳細情況分期付款派發預售許可證，另外亦有一些預售許可證只對某一棟辦公樓的一些樓房準許預售。在購買前，務必用心核查所購買房地產業的棟號、樓房、名字等是不是與預售許可證上標明的內容相符合。