到底什么樣的戶型才算好戶型？在買房過程中，人們經(jīng)常會(huì)發(fā)出這樣的疑問。方正、采光、通透等等。好戶型到底有哪些閃光特質(zhì)？咱們一起來盤點(diǎn)。

特質(zhì)之一：方正

戶型方正的房子整體利用率較高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！

在家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境更大。

此外，方正的戶型會(huì)讓開發(fā)商稱為“南北通透”，其實(shí)是不算的。

其實(shí)所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門嗎？

特質(zhì)之三：客廳朝南，雙臥朝南

一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房，兩居室也要考慮起碼一個(gè)朝南。

無論你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚，只有朝南的陽(yáng)臺(tái)一年四季才曬得到太陽(yáng)，曬不到陽(yáng)光的房屋比較陰冷，對(duì)身體健康不利。

特質(zhì)之四：避免走道

房屋的走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。

特質(zhì)之五：功能分區(qū)宜鮮明

伴隨著人們對(duì)住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學(xué)分區(qū)便成為一種趨勢(shì)。

好的戶型大體可劃分為三個(gè)區(qū)塊：

公共活動(dòng)區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會(huì)見客人的需求；

私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書房、保姆房等；

第三部分為生活輔助區(qū)，諸如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽(yáng)臺(tái)等。

特質(zhì)之六：各個(gè)房屋面積配比合理

看戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)房型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。

舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

1、戶門：房門的開向要合理

房屋的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。

進(jìn)戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。進(jìn)戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。

鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。

2、客廳：要求莊重雅觀

設(shè)計(jì)客廳應(yīng)盡量追求方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。

如果把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。

3、臥室：保持私密性

一般臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私密性。

4、廚房：不宜與臥室過近

“民以食為天”，人們對(duì)飲食的要求越來越高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。

此外，為了保證良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。

5、衛(wèi)生間：干濕分區(qū)

客廳不宜正對(duì)著衛(wèi)生間，可將設(shè)計(jì)為兩部分，里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。

設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用較頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。

6、陽(yáng)臺(tái)：視線豁然開朗

客廳與陽(yáng)臺(tái)相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。